WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。打个比方,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。所以,这个数字越小越好。
容积率是什么意思?是越小越好吗?
135****6773 | 2021-05-26 16:18:34-
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153****9841 容积率的计算方法是,将地上建筑总面积除以规划用地面积,就可以得出容积率的数值,容积率比较大,说明小区的建筑面积是比较大的,那么住户相对来说是比较多的,那么人也会更多一些,这样在一定程度上也会影响到居住的舒适度,物业管理方面也会产生一定的困难,所以在购买房屋时尽量挑选容积率较小的房屋来进行购买。因为容积率越小的房屋,居住舒适度也会更高一些,简而言之可以确定为越小越好。
2021-05-26 16:18:43
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房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
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看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值,不少的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是什么?应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 对发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为以下几类: 独立别墅:0.2~0.5。 联排别墅?:0.4~0.7。 6层以下多层住宅:0.8~1.2。 11层小高层住宅:1.5~2.0。 18层高层住宅:1.8~2.5。 19层以上住宅:2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
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容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积,市民在选购房产时,从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等,通常容积率小的项目楼层较低、采光较好,因而深受买房人的欢迎。
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问 容积率是什么意思答
容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例,容积率也被人们称之为建筑面积毛密度,容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说,容积率是直接影响到居住的舒适度的,因为在一个小区当中,如果容积率不超过5,那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高,那么容积率通常也会比较的高,而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少,如果居住在这样子的小池当中,生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话,那么小区里的人群就会比较的多,出入的人员同样也会很多,这种类型的小区,无论是安保性能还是隐私性能,其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后,购房者也要关注容积率。