看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类： 独立别墅：0.2~0.5。 联排别墅?：0.4~0.7。 6层以下多层住宅：0.8~1.2。 11层小高层住宅：1.5~2.0。 18层高层住宅：1.8~2.5。 19层以上住宅：2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
选房时容积率怎么算？容积率不是越小越好吗？
150****1473 | 2024-07-03 19:41:34
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184****5054 从法律角度看，容积率需符合规划法规，购房者需关注小区规划图纸与容积率信息，确保自身权益。 2024-07-10 10:37:27
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134****4609 容积率影响房屋定价和贷款申请。适中容积率的项目更受银行欢迎，贷款政策也相对宽松。 2024-07-07 20:32:20
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133****3000 选房时容积率计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率并非越小越好，低容积率可能意味着土地利用率低，且购房成本可能增加。适中容积率可确保居住舒适度与土地资源的合理利用。 2024-07-04 22:21:58
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133****1279 容积率应符合城市规划和用地政策。合理范围内的容积率可保障居住品质和土地效益。 2024-07-03 23:30:11
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131****4142 容积率不是越小房子就越好，太高太低都不好，适中就好。 2024-07-03 21:58:57
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房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，市民在选购房产时，从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等，通常容积率小的项目楼层较低、采光较好，因而深受买房人的欢迎。
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听说容积率4.0可能太高，影响居住舒适度，但具体还需看项目情况。
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容积率适中最好。
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