国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。这些都是办理预售许可证的基础，如果他们没有四证，根本是办理不了预售证的。预售证的办理需要提供的资料除了前四个证外，还要求提供发改委的立项备案和预售内容的百分之二十的进度等材料。买房注意事项：1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，**好是做好提前准备。
全部4个回答 >住宅为什么在预售证上写商住
137****6959 | 2021-05-18 16:56:40
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153****4270 房屋类型如果是商业用房，在房屋的预售证上会写明是商住，现在有些楼盘到底层为商铺，所以在预售证上的土地性质会化作为商用，此类住房一般是40年到50年的产权。一般情况之下，商住楼的土地使用性质大多为综合用地，使用年限为50年而普通住宅的土地使用年限是70年，并且在到期之后可以自动续期，对于家庭正常居住的情况之下，尽可能的购买住宅类的房屋。
商住两用的房屋类型虽然可以居住，但是从生活成本上来说，无形之中会增加许多，因为采用的是商水、商电，而且物业费和一些后续的费用会比民用住宅要高不少，再加上商住两用的房屋不能够进行落户，对于家庭当中有小孩到住户是没有办法享受就近入学的。虽然商住两用类型的房屋售价偏低，但后续的成本增加，在购房时要慎重。
2021-05-18 16:57:31
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有些时候开发商为了着急回笼资金，会存在不具备售房的条件之下就进行预先售卖，特别是之前曾经办理过预售证，然后分好几期进行售卖的房屋，经常会出现此类的情况，所以建议买房之前必须要查询该楼房是否具备有国家批准的预售期许可证。尤其是对于之前已经办理过许可证的开发商来说，切记不可仅仅大意，只有存在预售证的房屋才是受到国家法律保障的房屋。在购房之前，可以在当地的住房保障中心或者是房产管理局进行查询，或者是直接登录该地区相关房屋产权查询的网站，在网站当中对于预售号或者是公司名称以及项目名称，都会有比较清晰的标识，主要是进行售卖的房屋没有预售证就说明在一定程度上并不具备有开发房子的资格，比如说土地缺少相关的手续，或者是房屋搭建的过程当中质量不过关，为了影响自己日后的居住，切记要慎重考虑。
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预售证办不下来，可能涉及开发商违规，购房者权益受损。建议咨询专业律师，维护自身权益。
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预售证办不下来，可能涉及开发商资质、项目合规性、资金链等多方面问题。购房者应关注项目进展，必要时可要求开发商提供相关证明文件。如开发商存在违规行为，购房者可依法维权。
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预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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