小区为什么部分楼没有预售证

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。这些都是办理预售许可证的基础，如果他们没有四证，根本是办理不了预售证的。预售证的办理需要提供的资料除了前四个证外，还要求提供发改委的立项备案和预售内容的百分之二十的进度等材料。买房注意事项：1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，**好是做好提前准备。

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这就是官商勾结的结果，办商品预售许可证要走一系列的程序，还要花很大的费用。我们这里就有好多这样的例子，比如甲以建医院为名批了二十亩地，建医院批来的地成本是很低的，后来他不建医院拿去搞开发，如果要去办手续就要花上比建医院多几倍的费用，他会去批吗？其实他早已和权力勾结在一起了，从而获得了暴利，何乐而不为呢？从理论上来说是这样的，但实际情况并不是如此，你没有钻到里面去，里面混乱得很，好多人发了大财，你那个某开发商说的我完全相信，他完全有那个神通把房产证办下来。

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一期预售证办下来了吗

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开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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开发商办理了预售证，只证明主管机构许可开发商对某楼盘进行期房预售。也就是预售证只是行政许可凭证，开发商有了预售证，其预售行为才是合规的。对公摊面积按面积计算规范来进行，预售证中不作规定的。