售后公房是什么意思

只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房，说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。

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　　售后公房指的是本来用于国家租赁给承租人的房屋，通过房改房之后出售给原来的房屋承租人。已经出售之后就从国家产权变成了私人产权，就可以上市交易。进行房改房交易的时候分为成本价格和标准价格，对比与商品房来说价格会略低，也属于国家给予的政策性房源。　　对于出售的公房来说，可以分为央产房、一般性质的公房。目前市面上比较常见的都是一般性质的宫保，指的是国有企业和事业单位名下的房屋财产，此类型的房屋在出售给员工之后，需要按照相应的补充价格缴纳土地出让金后才可以上市交易，目前已经取得成本价的售后供房对于城市当中需要购买过渡型住房的人来说，是一个不错的选择。但许多的售后供房面积比较小，购房者可以根据自己的需求慎重选择。

售后产权是指售后公房的产权，就是买下公房的产权后就成为售后公房的产权了。与售后公房产权相对应的应当是商品房的产权。

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　　售后公房免税指的是出售的公房可以免收增值税，而且如果已经处于满五唯一的状态，在进行销售转让的过程当中，也可以免收个人所得税。所谓的公房指的就是将原先租赁的公有住房出售给承租人，有一种已经出售给了自身的在职职工，并且对于已经出售的公房进行上市交易，此类房屋就被称之为了售后公房。　　对于此类型的房屋，即便是可以进行买卖，一般也需要在5年之后才能够进行上市交易和过户，特别是对于存在标准价或者是优惠价所购买的售后公房，还需要将相关的成本价补齐之后才能够进行过户，所产生的相关税费和其他房屋在交易时是同样的，所需要缴纳的契税和房屋的面积有着直接的关系，房屋面积在90平米以下，并且是首套房的话，按照1%进行缴纳，如果超过144平米，则需要按照3%进行缴纳。

售后公房,特指，房改以前租住的公房在房改后被租用人买下，一般是房龄较长的。置换房则是另外一回事，如你所在房屋是文物保护建筑，要你搬迁，给你提供的房子被称为置换房，可能是旧房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏远地区。就是政府征收（原来称为拆迁）的安置被征收对象的房子。

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