售后公房免税什么意思

只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房，说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。

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通过房改房之后所购买之前的公有住房就叫做售后公房。目前市面上比较常见的售后公房主要包括有央产房、一般性质的公房，出售公房在满足5年以后办理完相应的变更手续就成为了普通住宅，需要购房者注意的是一般性质的空房，指的是国有企业，或者是事业单位所建筑的房产，一般是出售给单位的在职职工是否能够上市交易，需要到央产房管理室进行查询。售后公房再上市交易的过程当中，需要和原房屋产权单位签订供暖协议。而且购买出售公房还需要进行严格的权属审查，除了是单位的在职员工之外，基于夫妻关系或者是根据相关政策规定属于同住人才能够进行购买。在购买的过程当中除了正常的交易条款之外，针对于同住人的迁出迁入或者是相关户口的问题，也都需要在合同当中进行明确的约定。

　　售后公房指的是本来用于国家租赁给承租人的房屋，通过房改房之后出售给原来的房屋承租人。已经出售之后就从国家产权变成了私人产权，就可以上市交易。进行房改房交易的时候分为成本价格和标准价格，对比与商品房来说价格会略低，也属于国家给予的政策性房源。　　对于出售的公房来说，可以分为央产房、一般性质的公房。目前市面上比较常见的都是一般性质的宫保，指的是国有企业和事业单位名下的房屋财产，此类型的房屋在出售给员工之后，需要按照相应的补充价格缴纳土地出让金后才可以上市交易，目前已经取得成本价的售后供房对于城市当中需要购买过渡型住房的人来说，是一个不错的选择。但许多的售后供房面积比较小，购房者可以根据自己的需求慎重选择。

售后公房,特指，房改以前租住的公房在房改后被租用人买下，一般是房龄较长的。置换房则是另外一回事，如你所在房屋是文物保护建筑，要你搬迁，给你提供的房子被称为置换房，可能是旧房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏远地区。就是政府征收（原来称为拆迁）的安置被征收对象的房子。

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经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。房改房是对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户；或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。简单说，经适房针对的是申请家庭，而房改房针对的是原来的房产。一个对人，一个对房。居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94％归出售人所有。

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