售后公房是什么意思

只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房，说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。

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通过房改房之后所购买之前的公有住房就叫做售后公房。目前市面上比较常见的售后公房主要包括有央产房、一般性质的公房，出售公房在满足5年以后办理完相应的变更手续就成为了普通住宅，需要购房者注意的是一般性质的空房，指的是国有企业，或者是事业单位所建筑的房产，一般是出售给单位的在职职工是否能够上市交易，需要到央产房管理室进行查询。售后公房再上市交易的过程当中，需要和原房屋产权单位签订供暖协议。而且购买出售公房还需要进行严格的权属审查，除了是单位的在职员工之外，基于夫妻关系或者是根据相关政策规定属于同住人才能够进行购买。在购买的过程当中除了正常的交易条款之外，针对于同住人的迁出迁入或者是相关户口的问题，也都需要在合同当中进行明确的约定。

售后产权是指售后公房的产权，就是买下公房的产权后就成为售后公房的产权了。与售后公房产权相对应的应当是商品房的产权。

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　　售后公房免税指的是出售的公房可以免收增值税，而且如果已经处于满五唯一的状态，在进行销售转让的过程当中，也可以免收个人所得税。所谓的公房指的就是将原先租赁的公有住房出售给承租人，有一种已经出售给了自身的在职职工，并且对于已经出售的公房进行上市交易，此类房屋就被称之为了售后公房。　　对于此类型的房屋，即便是可以进行买卖，一般也需要在5年之后才能够进行上市交易和过户，特别是对于存在标准价或者是优惠价所购买的售后公房，还需要将相关的成本价补齐之后才能够进行过户，所产生的相关税费和其他房屋在交易时是同样的，所需要缴纳的契税和房屋的面积有着直接的关系，房屋面积在90平米以下，并且是首套房的话，按照1%进行缴纳，如果超过144平米，则需要按照3%进行缴纳。

售后公房,特指，房改以前租住的公房在房改后被租用人买下，一般是房龄较长的。置换房则是另外一回事，如你所在房屋是文物保护建筑，要你搬迁，给你提供的房子被称为置换房，可能是旧房子，可能是新房子，可能在中心，可能在偏远地区。就是政府征收（原来称为拆迁）的安置被征收对象的房子。

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