1、 不能买卖房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理过户手续。2、 不能抵押以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或*。3、 不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
全部3个回答 >还没下房产证的二手房怎么买
133****8268 | 2021-03-12 13:52:26
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134****5053 还没下房产证的二手房，在购买的时候一定要注意，如果是小产权房屋，那么之后也办不了房产证，即便是购买了还存在很多的风险，如果是五证齐全的商品房，那么之后是可以办理房产证的，那么就应当提前问清楚房产证的具体情况，查清没有下房产证的原因再进行购买。
购买没有房产证的房屋就等于没有房屋的所有权，为了规避自身的风险，应当在合同中将可能出现的情况进行举例说明，并且规定好相应的违约金，避免在争议中出现举证方面的麻烦，对于一些制式合同应当仔细阅读，避免合同中出现一些陷阱。因此，对于购房者来说，购买房屋所花费的费用是非常大的，所以为了保障自身的安全，一定要选择拥有房产证的二手房来进行购买，这样产权在明晰的情况下，才能更好的保障自身的权益。
2021-03-12 13:53:03
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很多购房者在选择二手房时，都是在房产证上出现问题。购房时要注意对所购房产的权利状况作一个全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制条件。土地使用权是属国有还是集体，如是集体土地使用权就要小心了，现在国家对集体土地使用权控制很严，一般不允许转让。此外还要对房子的权属方面的情况有所了解：产权证是否有共有人，出售方是产权人还是委托他人。
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购买二手房，如果房产证没有下来，可以通过以下几个步骤来办理：1.在交易后的一个月内，带上相关资料到房地产交易所办理买卖过户登记。2.接到通知后，交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。3.三个月内到房屋所在地的市或区房屋土地管理局登记申请。购房者在进行购买二手房的时候，有以下三个方面的注意事项：1.买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式，根据自身的情况来进行选择。2.如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成，交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用要结清。3.买卖双方需要在在合同中约定大修基金的结算方式，主要确定是由卖方承担，还是根据房屋使用年份按比例承担，通常情况下，不由买方承担。
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如果房主贷了款，银行会在房产证上盖章证明此房已经抵押，房主需还款，才能进行过户。 如果买方要贷款，需拿新证做抵押，同样银行会在房产证上盖章证明此房已经抵押（盖章也需要时间）。 所以抵押了的房子，房产证也会在自己手里，不会在银行。
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没有取得房产所有权证的房产得不到法律的保护，建议不要购买。如果你已经购买此类房屋，建议先去做个房产买卖合同的公证，委托一个你信得过的朋友代理该房屋出卖人办理该房交房、做产权证、交易等委托公证，以免除出卖方到时不肯配合办手续的麻烦。此类房屋做好产权证、与你办理交易过户手续时，因为买入时间不足五年，所以相应的税费会很高。一般有：交易税3%；营业税5.5%，个人所得税1%，印花税百分之零点几、交易费每平方6元等，总计约为总房价的10%左右。以上仅供参考，具体可咨询所在地房管部门的房产登记交易中心。
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