很多购房者在选择二手房时，都是在房产证上出现问题。购房时要注意对所购房产的权利状况作一个全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制条件。土地使用权是属国有还是集体，如是集体土地使用权就要小心了，现在国家对集体土地使用权控制很严，一般不允许转让。此外还要对房子的权属方面的情况有所了解：产权证是否有共有人，出售方是产权人还是委托他人。
全部3个回答 >买二手房房产证没下来怎么办
136****6102 | 2020-01-08 16:17:12
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139****1134 购买二手房，如果房产证没有下来，可以通过以下几个步骤来办理：1.在交易后的一个月内，带上相关资料到房地产交易所办理买卖过户登记。2.接到通知后，交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。3.三个月内到房屋所在地的市或区房屋土地管理局登记申请。
购房者在进行购买二手房的时候，有以下三个方面的注意事项：1.买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式，根据自身的情况来进行选择。2.如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成，交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用要结清。3.买卖双方需要在在合同中约定大修基金的结算方式，主要确定是由卖方承担，还是根据房屋使用年份按比例承担，通常情况下，不由买方承担。 2020-01-08 16:17:45
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如果房主贷了款，银行会在房产证上盖章证明此房已经抵押，房主需还款，才能进行过户。 如果买方要贷款，需拿新证做抵押，同样银行会在房产证上盖章证明此房已经抵押（盖章也需要时间）。 所以抵押了的房子，房产证也会在自己手里，不会在银行。
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这种情况不会发生，也就是时间的，问题，一般办理完产权过户之后7到20个工作日之间产权证就能办理出来，如果没有办理出来，可以打房地产交易中心的投诉电话投诉！
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根据合同具体条款处理，如对方违约可以向当地人民法院提起诉讼，如合同实际执行而对方不配合过户，是属于违约行为，请求赔偿违约金及其他损失。
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二手房买卖如果是通过中介的话，一般情况下你**好是付意向金而不是定金，二者的区别就是意向金是一旦你反悔不想买了，钱你还是可以一分不少的拿回来的，而定金你是拿不会来。如果你交付了定金或意向金的话，你**好是签一份定金/意向金的合同（你有这个权利要求签）。一旦买卖双方达成买卖意向之后，是需要去二手房交易中心进行交易的，交易完成后，产权证也并不是当时就可以拿得到的。而中介的作用就是促成买卖双方的合作，买卖双方交易完成后，买卖双方只需各自付给中介房屋成交价格的1%（居住用房），但是有一种情况就是卖方要求的是到手价，那么买方则需付出的佣金则为房屋成交价格的2%，当然折佣的除外。中介费用支付完成后你即可要求中介方出具发票，正常情况下的中介会在24小时之内出具完成，如果中间有些不顺利的话48小时的时间也足够了。如果中介在操作过程中有哪些你觉着有疑问的你可以向有关部门反映。
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