根据合同具体条款处理，如对方违约可以向当地人民法院提起诉讼，如合同实际执行而对方不配合过户，是属于违约行为，请求赔偿违约金及其他损失。
全部6个回答 >刚买的二手房，已办理过户，但房产证没下来怎么办？
131****3825 | 2014-04-15 10:15:09
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142****3970 这种情况不会发生，也就是时间的，问题，一般办理完产权过户之后7到20个工作日之间产权证就能办理出来，如果没有办理出来，可以打房地产交易中心的投诉电话投诉！ 2014-04-18 09:38:08
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142****9925 补充：是20天领产证！ 2014-04-17 14:28:01
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146****0251 如果在法院还没有行动之前,出了你的房产证就没事的,如真要那样写什么保证都是没有用的,你手上的买卖合同也可以作为证据. 2014-04-16 22:32:13
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155****7268 和你亲戚直接去找开发商问能不能改底单，如果能改就可以直接写你的名字。如果房本已经办理当中了就改不了了，只能等房本下来然后走二手房手续过户。 2014-04-15 21:12:57
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137****3051 你可以去房产所属的房地局查询，确定房产证在前一任户主手中没有异常情况，然后办理登记。这样即使你一段时间拿不到房产证也没关系，因为房地局那里会显示户主是你。等办下来当然**好是手里拿着，安心。 2014-04-15 10:38:06
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很多购房者在选择二手房时，都是在房产证上出现问题。购房时要注意对所购房产的权利状况作一个全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制条件。土地使用权是属国有还是集体，如是集体土地使用权就要小心了，现在国家对集体土地使用权控制很严，一般不允许转让。此外还要对房子的权属方面的情况有所了解：产权证是否有共有人，出售方是产权人还是委托他人。
全部3个回答 > -
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购买二手房，如果房产证没有下来，可以通过以下几个步骤来办理：1.在交易后的一个月内，带上相关资料到房地产交易所办理买卖过户登记。2.接到通知后，交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。3.三个月内到房屋所在地的市或区房屋土地管理局登记申请。购房者在进行购买二手房的时候，有以下三个方面的注意事项：1.买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式，根据自身的情况来进行选择。2.如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成，交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用要结清。3.买卖双方需要在在合同中约定大修基金的结算方式，主要确定是由卖方承担，还是根据房屋使用年份按比例承担，通常情况下，不由买方承担。
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如果房主贷了款，银行会在房产证上盖章证明此房已经抵押，房主需还款，才能进行过户。 如果买方要贷款，需拿新证做抵押，同样银行会在房产证上盖章证明此房已经抵押（盖章也需要时间）。 所以抵押了的房子，房产证也会在自己手里，不会在银行。
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直接全款该底单，但有一定风险。你给他全款让她去还贷款，然后去开发商直接改购房合同。
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