第一种情况：交了**，还未办理贷款业务。也就是说开发商还没有拿着购房合同去房管局备案，这时只要买卖双方带合同原件找到开发商办理合同转让就行。就是让开发商收回旧合同，再开一份新的合同给买方。后面的事就和买新房一样了，备案以后买方该办贷款办贷款，房产证下来就是买方姓名。这个阶段交易起来是**容易的，只是有些开发商会在卖房初期给予一次免费过户的承诺，而有些开发商则会收取一笔不菲的费用。第二种情况：已经办理了贷款，正在还贷。这种情况就比较麻烦了，必须由开发商同意，而且风险较大。需要卖方将银行的贷款还清，然后带着结清的证明去房管局拿出正在抵押合同。由开发商拿着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。**后买方就可以和开发商重新签订商品房买卖合同去房管局备案了。
全部5个回答 >本人贷款买的新房，但房产证还没下来，能否办理过户手续
144****2600 | 2014-04-17 20:21:06
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143****5164 直接全款该底单，但有一定风险。你给他全款让她去还贷款，然后去开发商直接改购房合同。 2014-04-20 15:27:31
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141****2867 安全,没有问题,这样的房子跟正常的二手房交易所缴纳的税费一样,该交纳的都需要交纳 2014-04-20 15:23:12
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156****4387 不能,必须办入伙手续。 2014-04-20 13:56:13
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136****2841 没证，只能算是预售契约。可以卖，但你贷款估计都下来了，所以就要当2手房卖，手续费自己上网查一下2手房的费用，关键是你要全额征收5.5%的营业税，还有教育费防洪费，合共5.6%吧其他契税那些就是正常的，还有利得税，上网查吧 2014-04-20 09:09:05
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144****0259 不能必须拿到房产证才能去过户的 2014-04-19 09:07:09
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144****9819 1.产权证还没有下来，又没有贷款，要看交易中心有没有备案过。没有的话，算首套。
2.二套的话，契税3%，**要6成。 2014-04-19 09:06:49 -
142****0636 答1：没有银行贷款，还要看房管局交易中心有没有备案过，没有就是按首套来算。
2：如果是二套就按**6成，按揭4成，契税3%来算 2014-04-18 17:46:53 -
133****5061 没有满5年会交5.6%的营业税,费用比较高.做公证是可以的. 2014-04-17 20:31:09
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根据合同具体条款处理，如对方违约可以向当地人民法院提起诉讼，如合同实际执行而对方不配合过户，是属于违约行为，请求赔偿违约金及其他损失。
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这种情况不会发生，也就是时间的，问题，一般办理完产权过户之后7到20个工作日之间产权证就能办理出来，如果没有办理出来，可以打房地产交易中心的投诉电话投诉！
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房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下： 一、所需材料： 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。） 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 二、办理流程： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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不卖的话属于违约,要双倍返还定金的
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