买房子应该注意哪些问题

买房子应该注意的问题还是比较多的，无论是购买新房还是购买二手房，首先要查询房屋是否具备有合法性，如果盲目购房会给日后的生活造成很多棘手的问题，容易出现钱房两失的情况。对于购买情况，首先要检查开发商是否5证齐全，特别是商品房预售许可证当中的销售楼盘和所购买的房屋是否一致，对于二手房来说也要检查房屋所有产权证的所有人和出售人的身份是否一致。在购房的过程当中，房屋本体的质量也特别的重要，针对于二手房周边的环境以及小区的物业，对于日后的生活会产生较大的影响，可以多去几次实地考察。尽可能的购买一些房龄比较短的房子，一方面房屋的质量会更好，另外一方面房屋的使用时间也会更长，即便是之后的二次交易也不会造成太大的影响。

上班族买房考虑地段交通，有孩子的买房主要考虑教育，居家的买房主要考虑便利性，有人喜欢靠近自然，有人喜欢市中心，不同家庭买房的诉求不同，在预算有限的时候，就要平衡好需求了。不同开发商，同样的面积户型不同，使用率也不太一样，对于刚需而言，买房可能还要注意面积与使用率，有些面积虽大，实用性差。通风与采光，对居住品质有关系，通风不好的房子会很闷，空气质量差。采光差的房子住着还容易滋生细菌。买房的时候，通风与采光也是重点。大阳台的朝向，朝向从好到差就是南＞东，南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷，因此买房朝向，尽量就选东，避开西北风，户型本身的分区，也是需要考虑的，房间门全都对着客厅，那么在客厅看电视的时候，就会打扰到在卧室里家人了。

购买房子时，尤其是针对于二手房，首先要注意房屋本身的质量问题，尽可能的多去看几次房子，可以分不同的时间段和天气，看房屋是否存在有漏水的情况，此外在签订购房合同时，还要求房主出示自己的个人身份信息证明以及房屋所有产权证，查看房主是否是所有产权人，是不是具备有多个共有产权人明确房屋的具体产权之后，签署购房协议。针对于购买新房的类型，要注意购房合同当中的公摊面积，一般多层住宅的公摊面积比较少，在11%~16%之间，而大多数的高层公摊面积在18%~26%之间，太多的公摊则意味着实际使用的面积较小，与开发商签订合同之前要查验开发商所提供的五证，并且详细查看合同当中的条款，如果存在有空白条款，一定要双方确认之后才能够签字。

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来

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①在买房的时候首先要咨询一下证件的问题，比如说要看一下开发商的五证是否齐全，在这些证件当中，其实最重要的就是预售证了，如果开发商连商品房的预售证都没有，那其实是不可以出售房屋的。②在买房的时候需要咨询一下销售的方式，主要就是问一下房子是按照建筑面积销售的，还是按照套内面积进行销售的，并且要把这些全部都写到房屋交易合同当中。③在买房的时候还得问一下房屋的价格，一般{大家所听到的价格是某个楼盘的均价，所以在买房时还得具体问一下某一个楼层或者是某一户的出售价格。④在买房的时候得问一下具体的交付时间，特别是在购买期房的时候，一定要搞清楚这个房子什么时候能够交付到自己的手中。⑤在买房的时候需要问一下入住的条件，比如说入住时的水电以及闭路系统是否可以正常使用。