公司买住宅和个人买住宅的区别

公司购买住宅和个人的区别其实是比较多的，通常情况下表现在以下三个方面：购买资格不同个人购买房屋受到户籍以及二套房等相关政策的限制，而公司购买房屋只要是具备中国法人资格的公司，对于房屋的套数是没有限制的，而境外机构在中国境内开设的分支以及代表机构等根据相关的政策要求，可以购买符合实际需要的办公用房，但是并不能购买商品住宅。购房所需资料不同个人购房需要提供身份证、户口本以及社保记录等相关证件，如果是港、澳、台以及外籍购房者需要提供相应的涉外材料。企业购房则需要提供组织机构代码证副本、营业执照副本以及法人代表身份证复印件等相关证件。产权归属不同如果是以公司名义购买房屋，那么房屋的产权证则为单位的名称，而如果以个人名义购买房屋，那么房屋则为私人财产，并且归个人所有。单位房产如果需要进行转让，那么需要有董事会股东会做出决议之后才可以进行转让，而个人的房产转让只需要夫妻同时在买卖合同上签字即可。

住宅和非住宅的区别：1、使用年限不同非住宅一般就是工业用地或者是综合用地，还包括有商业用地，工业用地，综合用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。2、使用功能不同住宅仅限于居住所用，不能够用于商业营业，而非住宅用地，一般用于工业、金融、医疗、卫生、科研等等。3、货款要求不同住宅用地上的房子是可以使用商业贷款，公积金贷款以及组合贷款的，贷款的时间也会比较长，最长有30年，非住宅用地只能够选择全款或者是商业贷款，最长也就只有10年的时间。4、落户规定不同大多数的非住宅性质房屋不能够落户，也不能够就近入学。5、购房的条件不同大多数的城市在购买住宅类住房的时候，需要满足购房的条件，而非住宅类房子则不会影响购房资格的审核。6、交易的税费不同首次购买住房能够享受到一定的优惠政策。

因为现在的很多城市都已经出台了限购政策，所以有些人在购买房屋的时候并不具备有购买民用住宅的资格，只能够购买商用住宅。商用住宅和民用住宅的区别主要包含以下三点：产权性质不同商业住宅因为土地性质的原因，一般的产权只有40年到50年，也就是我们常见的公寓房屋类型。民用住宅使用年限都在70年，而且民用住宅的使用年限到期之后是可以自动续期的。生活成本不同商用住宅因为水电费都是按照商业的标准进行收取，无论是电费还是水费的价格都比较高，还有一些公寓是没有办法使用天然气的，所以在居住成本上会更高一些，而民用住宅的水电费都是按照普通居民的使用标准进行收取。户型不同大多数的商用住宅的户型都比较小，面积在80平米以下，所以相对来说价格会更低。

住宅和公寓的区别：1、产权年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的话一般是40年或者是50年，主要是和土地产权的性质有关系，大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限都比较短。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、落户规定不同大多数的公寓都是在商业用地上所建起的，是不能够办理入户的，但如果是住宅的话，只要符合当地的入户条件，基本上都能够在购房之后解决户口问题。4、税费不同公寓会比住宅所要缴纳的税费多很多，就拿个税来说，如果购买的是普通住房满足5年可以免征个税，但如果是公寓的话不能够享受免费的政策。5、采光条件不同有一些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，屋内的采光和通风不是特别好，不如住宅住起来更加舒服。6、贷款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同条件之下公寓的首付一般在50%。

就目前市面上交易数量比较多的商业住宅和商品住宅的区别主要有4点不同：使用性质和规划不同商业住宅和商品住宅因为用作的目的和使用性质不同，相关的配套设施指标也会发生变化，并且所拥有的不动产权证上标注的内容也会有较大的差别。土地出让年限不同大多数的商业住宅土地出让年限是40年到50年，而商品住宅的土地出让年限为70年，在到期之后能够自动续期，而商业住宅土地使用权到期之后，需要提前一年的时间提出申请。税费不同商业住宅所产生的税费比较高，并且不能够享受首次购房的优惠政策，在购买时需要缴纳总房价3%的契税。商品住宅在首次购买时单纯从契税来说就能够享受总房价1.5%的优惠，此外维修基金商业住宅也会比上面住宅要高很多。落户问题大多数的商业住宅是不能够落户的。