公司购买住宅和个人的区别

公司买住宅和个人买住宅的区别主要在于购买的资格不同。个人购买住宅受到当地户籍和房屋限购政策的限制，如果是外地户籍的话，在当地买房还需要提交相关的纳税证明要符合买房的相关政策，才能够进行购买，如果是公司购买的话，只要是中国法人资格的公司，一般没有特殊的限制。针对于境外机构，在国内所设立的分支公司，可以按照实际需要购买办公用房，但是不能购买商品住宅。在购买房屋时所需要提交的材料不同针对于企业购房，需要提交的是组织机构代码证、营业执照副本等等，而个人购买则需要提供自己的身份证明、结婚证和户口本，如果是外地户籍还需要提供暂住证以及社保记录，在购买房屋之后个人则为私人财产，而公司则为单位的名称进行转账时，还需要由全体董事会股东做出协议后才能够转让。

住宅和非住宅的区别：1、使用年限不同非住宅一般就是工业用地或者是综合用地，还包括有商业用地，工业用地，综合用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。2、使用功能不同住宅仅限于居住所用，不能够用于商业营业，而非住宅用地，一般用于工业、金融、医疗、卫生、科研等等。3、货款要求不同住宅用地上的房子是可以使用商业贷款，公积金贷款以及组合贷款的，贷款的时间也会比较长，最长有30年，非住宅用地只能够选择全款或者是商业贷款，最长也就只有10年的时间。4、落户规定不同大多数的非住宅性质房屋不能够落户，也不能够就近入学。5、购房的条件不同大多数的城市在购买住宅类住房的时候，需要满足购房的条件，而非住宅类房子则不会影响购房资格的审核。6、交易的税费不同首次购买住房能够享受到一定的优惠政策。

住宅和公寓的区别：1、产权年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的话一般是40年或者是50年，主要是和土地产权的性质有关系，大多数的公寓都是综合用地或者是商业用地，所以使用年限都比较短。2、水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、落户规定不同大多数的公寓都是在商业用地上所建起的，是不能够办理入户的，但如果是住宅的话，只要符合当地的入户条件，基本上都能够在购房之后解决户口问题。4、税费不同公寓会比住宅所要缴纳的税费多很多，就拿个税来说，如果购买的是普通住房满足5年可以免征个税，但如果是公寓的话不能够享受免费的政策。5、采光条件不同有一些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，屋内的采光和通风不是特别好，不如住宅住起来更加舒服。6、贷款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同条件之下公寓的首付一般在50%。

现在购买住宅和公寓的人越来越多，公寓和住宅的区别主要在于以下5点:使用年限公寓的使用年限，根据其土地性质进行划分大多在40-50年之间，而住宅的使用年限一般为70年。土地性质公寓的土地性质往往是商用土地或是教育用地等其他性质的用地。住宅只能够建在住宅用地上。日照条件住宅在建造的过程当中对于日照条件、采光等一系列居住要求都会有明确的政策指标，但公寓因为还面临商用，所以在日照条件上相对会较差。产权信息公寓的产权性质一般为商用或商住两用，在到期之后需要提前一年进行申请并缴纳一定的土地出让金，才能够重新拥有土地的使用权，而住宅的产权为70年，到期之后会自动续期。落户规定公寓无法享受正常的落户政策，只有极个别的公寓拥有了户的资格，而住宅房一般都能够直接落户。

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

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