房子40年产权跟70年产权有何区别

很简单 七十年是有学区 四十年没有学区 其它都一样

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四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

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这两者之间的差别除了以上所说的时间限制，还有就是40年的商业公寓一般面积很小，基本上是单身公寓。具体有以下的区别：1.就单身公寓而言，其物业费和水电费都是按照商业价格来收取的，所以日常的生活成本要高许多。2.单身公寓也有其优势，就是一般会身处城市的繁华地段，相对而言生活配套也齐全很多。3.40年的单身公寓一般是大独栋式，安全性能差点。商业公寓的优点有哪些：1.40年的到房子交付时办按揭，而70年的封顶就可以办理。2.如果在入住期间需要拆迁，40年的比70年的赔偿金多。3.面积小、地段好，做投资更好。

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40年产权和70年产权的区别主要就是在于土地性质的不同和购买房屋之后生活成本的不同。先说一下土地性质40年的产权一般都是商业用地，旅游用地或者是娱乐用地居多，都是带有商业性质的用地，所以才会是40年的产权，而70年的产权一般都是住宅用地，当然现在也有一些公寓是70年的产权，就是在住宅用地的基础之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年产权的房子无论是否是住宅还是商住两用型的房子，都是要按照商业用水用电的标准来缴纳的，在这个方面就会比普通住宅的费用要高很多，如果是自行居住的话，尤其是整个家庭，要长时间居住，长远来看，70年产权的房子，生活成本方面会低很多，而且还能够享受落户以及就近入学等优惠政策。

40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。