>如果您购买二手限价房的话,需要交差额税。根据国家规定,建成年代在2004年之前的无差额税;2004年到2009年需要缴纳100%的差额税;2009年之后的需要缴纳50%的差额税。有部分限价房需要满十年上市交易,有部分限价房需要满五年上市交易。具体看房子是哪个小区的。您买的是限价房,买完之后就是商品房了,再交易的话,需要满足青岛市商品房的上市条件,即需满五年才可出售
全部3个回答 >限价房过了5年出售限制
142****3728 | 2021-02-23 15:15:41
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135****7587 限价房5年之内不允许上市交易,而且因为限价房是由于政府出面所组织建设的房屋,主要以廉价房为基础,在经过5年之后,如果满足了上市交易的条件,在同等情况之下政府拥有优先回购权。此外还在出售的时候,还需要按照同等地段商品房指导价和限价房之间的价格之差,缴纳土地收益金,而且在购买限价房的时候,不能够再申请其他的政策保障性住房。
限价房本质上来说,虽然仍然属于商品房,有一定的商品房属性存在,但政府在土地出让以及限定房价等多个环节给予了一定的优惠政策,使得在某些方面与经济适用房有相近之处。购房者可以根据自身的经济条件选择承租廉租房或者是选择购买限价房,但如果出于短期内购房或使用于投资使用建议还是考虑普通住宅或者是商业住宅。 2021-02-23 15:16:49
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商品房 满五年:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%注明:120平米(地方**可以上浮20%,得到144平方米)
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经适房不满5年出售时,需遵循相关法律法规。可能涉及房产税、合同约束等问题。建议咨询律师,确保交易合法、双方权益得到保护。
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比如买来是30万,现在45万出售,那么卖家需要承担多少费用呢?
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财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,属于征税各地都一样,的根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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