财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样，的根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
全部4个回答 >房改房未满5年出售，需要交多大的税？
148****5464 | 2014-03-27 12:22:41
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151****0122 比如买来是30万，现在45万出售，那么卖家需要承担多少费用呢？ 2014-03-29 18:25:30
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159****7367 房改房过户流程跟普通商品房买卖过户大致相同。你说的不满五年,我根本看不懂什么意思,买房不存在满不满五年这个概念,契税是买方缴纳,再怎么,也不会不交的。 2014-03-29 09:44:37
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135****1691 土地出让金1%（评估值以下均是）营业税5.6%个税1%还有过户费必交的 2014-03-28 19:25:34
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145****3109 请问你这是多大平米的房子。 2014-03-28 15:37:47
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152****9777 大连这边改了新政策，凡是到09年6月份交易，免收交易费，能省不少一笔钱呢，按照总房款60万的话，可以省5万多呢 2014-03-28 13:50:32
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141****3622 契税，营业税，个税都要交的。 2014-03-28 13:36:45
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136****4548 您好，如果你是卖方，你只需到手价就可以啦。所有费用下家出 2014-03-28 10:16:00
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142****0068 契税1.5% 印花税0.005% 个人所得税1% 营业税5.5% 印花税0.005% 2014-03-28 09:08:09
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144****2940 契税：90平米以下，如果你首套1%，90-140平1.5%，二套3%；营业税5.6%；个税：全额1%，如果新政实施后过户的话，差额20%；土地出让金：成本价：1560×建筑面积×1%，还有优惠价和标准价的，房子是什么价购买的。 2014-03-27 20:28:33
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144****7511 一、营业税，普通住宅满5年不征收，不满五年征收差额的5.5％。非普通住宅满5年征收差额的5.5％，不满5年征收全额的5.5％。
二、个税，满5年不征收，不满5年可按过户家的1％征收，也可按差额的20％征收。 2014-03-27 12:44:11
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有两种方法看是否交营业税：一个是看房产证出证是否满五年，另一个是看契税单上的日期是否满五年，只要其中一个满足五年就不用交营业税。营业税是5.65%.
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继承的房产属于二手房，若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳：二手房转让应纳个人所得税税额=（二手房的出售交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。需要注意的是还有两点：转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%；根据个人所得税法，如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。
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未满五年房屋出售缴税： 1、印花税--0.05% 2、营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房) 3、个人所得税--(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
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买房者参照下列文件缴纳房产契税：财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。卖房者参照下列文件缴纳增值税：财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。增值税=交易总价÷1.05×5%附加税=增值税×12% （附加税为城建税、教育附加、地方附加）个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
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