商品房满5年出售要交哪些税费？

买方购买首套房交契税1%或1.5%或3%（按面积不同而不同），二套房契税一律3%。卖方交5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%）。但是现在全国几乎都是卖方净得，买方承担所有税费。无形之中加大了买方的购房成本，具体怎么交，你们协商吧。

现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；另外，还需要缴纳规费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费3/平方，买方；4、工本费80元,买方。参看满2年的二手房交易过程中买卖双方需要共交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%；　3、 交易费：3元/平方米；　4、 测绘费：1.36元/平方米 ；　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05% ；　2、 交易费：3元/平方米 ；　　3、 营业税：全额的5.56%(普通房满2年减免) ；4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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>如果您购买二手限价房的话，需要交差额税。根据国家规定，建成年代在2004年之前的无差额税；2004年到2009年需要缴纳100%的差额税；2009年之后的需要缴纳50%的差额税。有部分限价房需要满十年上市交易，有部分限价房需要满五年上市交易。具体看房子是哪个小区的。您买的是限价房，买完之后就是商品房了，再交易的话，需要满足青岛市商品房的上市条件，即需满五年才可出售

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限价房5年之内不允许上市交易，而且因为限价房是由于政府出面所组织建设的房屋，主要以廉价房为基础，在经过5年之后，如果满足了上市交易的条件，在同等情况之下政府拥有优先回购权。此外还在出售的时候，还需要按照同等地段商品房指导价和限价房之间的价格之差，缴纳土地收益金，而且在购买限价房的时候，不能够再申请其他的政策保障性住房。限价房本质上来说，虽然仍然属于商品房，有一定的商品房属性存在，但政府在土地出让以及限定房价等多个环节给予了一定的优惠政策，使得在某些方面与经济适用房有相近之处。购房者可以根据自身的经济条件选择承租廉租房或者是选择购买限价房，但如果出于短期内购房或使用于投资使用建议还是考虑普通住宅或者是商业住宅。

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。