小区电梯维修费用是业主出还是物业出

建议您核实电梯产权，如归属物业公司，建议您自行与物业协商处理，如产权归属供电公司，您可拨打95598热线，该热线24小时向客户提供用电业务咨询、电量电费查询、停电信息、故障报修、投诉举报及建议等服务。将会有专人与您跟进处理。

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楼下漏水维修费用主要是看产生的具体原因，如果是由于装修而造成的问题，需要由楼上的住户负责修缮，并且给予赔偿，但如果是由于房屋自身的结构而产生的漏水，在房屋质量保证期没有过之前，是由开发商以及楼盘的物业负责维修并且给付维修费用。在超过维修期之后，如果在入住的时候已经缴纳了房屋维修基金，可以由物业公司申请使用维修基金进行维修。在购房的时候，除了新房之外，二手房经常会面临漏水的问题，特别是一些房龄比较大的房屋，在购买之前一定要做好相关的检查。可以聘请专业的人员对房屋进行检修，而且在入住之后也要进行全面的翻修才能够有效的避免出现漏水。此外在进行装修的过程当中，针对于洗手间和厨房做好防水和防漏的措施，也能够有效的避免此类的情况出现。

楼下漏水维修费用主要是看是什么原因而导致的漏水，如果是因为个人原因导致的漏水，影响到了楼下的住户是需要业主自行承担的，但如果漏水是由于住房的管道受损是开发商的责任，还在房屋保修期内，由开发商负责维修，费用也由开发商承担，超过保修期可以使用房屋维修基金，但大多数情况之下都是由楼上的业主自行承担。引发漏水的原因有很多，特别是所购买的二手房，有些因为是老旧房屋的排水设计不够科学，再加上管道老化，长期引发积水的问题。针对于一些结构比较复杂且管道比较多的楼房，除了要定期进行维护之外，还需要有专业的质量检测机构进行鉴定，找出真正的漏水原因。在漏水之后也要及时的保留证据，并且通知物业公司还在保修期内要求开发商进行维修。

小区电梯坏了维修费用正常情况之下是由物业部门进行维修的，在费用方面如果还在保修期的话，是要由开发商找电梯厂家进行维修，当然费用也是由开发商进行缴纳，但如果说电梯已经超过了质量保修期，购房者已经交了房屋维修基金，可以通过申请使用房屋维修基金的方法来支付电梯的维修费用。但如果说小区的居民没有缴纳维修基金所出现的费用，则由全体的业主进行分摊。申请使用住房维修基金时，需要由房屋的管理单位提出相关的方案，并且需要由小区内2/3以上的业主同意之后才能够用于申请。根据我国的相关规定，如果小区业主在和物业服务公司签署相关服务约定时，没有对电梯的更换费用有另外约定的话，更换电梯的费用需要由全部的业主承担。在业主的共同决定之下，维修基金可以用作电梯和水箱等共有部分的维修。

现在的二手房买卖一般房屋维修基金都是赠送给买家的。

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