小区电梯坏了,维修费用谁负责

正常应该是房东自己花钱修，冰箱毕竟不是已损坏的物品。而且有可能是电冰箱使用时间长了的自然损坏，可以找厂家售后鉴定下，看是什么原因造成的，如果是使用不当造成的那是你承担费用，如果是自然老化或产品本身问题，那就是房东承担。

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租房门锁，如果是在租房之前坏的，房东要负责维修。如果是住了之后房门锁坏了，要租户自己负责。一般租房前屋内所有设施要仔细检查一遍，有问题的要写出来，租了之后室内设备有问题的，就要租户自己负责了。租户不能任何东西坏了就找房东，所以租房一定要有租房合同，合同里面要写清楚，哪些是房东要承担的，那些事租户自己要承担的。决定租赁前，尤其注意清点屋内设施，防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况，租期结束后，房东要求租户赔偿拒绝返还押金，吃亏的还是租户。在房间里的物品，无论是否用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期。如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。常用的确认方式有：打印彩印照片，然后描述瑕疵并确认签字；如果彩印耗费时间，也可以通过邮箱、微信发图，然后房东回复确认，但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称，防止房东日后否认。

租房子空调坏了谁负责就要看具体情况了，不过一般都是房子的房东负责，因为一般情况下租客不会故意去破坏空调，空调坏了都是自然使用的情况下坏的。如果是你的错误造成的损害，当然你支付维修空调的费用。如果是因为老化，那当然是房东。很多事情都不清楚，这时候就要注意了，如果你在搬进来之前检查出来，那一定是房东修理。但是如果你已经搬进来，住在里面了，但是过了一段时间才坏的空调，这时候是说不清楚，这时候就要你和房东说出来，看看可不可以进行协商。正常情况下，房子租客刚进来，半个月后不久，空调就不会制冷了。房东让租客去修理修理空调，这个一般都是不合理的。笔者个人认为空调是房东，已经使用了很长时间。如果坏了，房东应负责维修。

小区电梯的维修是由物业进行负责，但是针对于公用设施的维修，可以使用房屋专项维修基金，根据之前与物业公司所签订的物业管理协议，对整个小区内的房屋以及配套的设施设备和相关的小区场地，有养护、管理以及维护的职责。并且所缴纳的专项维修基金属于所有业主共同所有，在物业保修期满之后，针对于小区的共用部分以及共用设施的维修更新和改造，都可以向相关部门申请专项维修基金的收取和使用。在买房的时候都会缴纳住房维修基金，而且作为专用基金，实行钱随房走的原则，即便是房屋进行转让所缴纳过的账户余额，资金也会随之转移给新的产权所有人。在进行销售时，会按照所购房款的2%~3%的比例向售房单位缴纳维修基金。并且缴纳的钱款不会计入住宅的销售收入当中。

在租房期间，门锁坏了的属于租房者自行维修的，如果是在租房前坏的，需要房东维修的。依据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。1.在签订合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致，防止受骗。 2.房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号。（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考） 3.达成租赁的意向后，对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中，切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺，但没有记载于合同中，如果房东反悔，而租户没有任何保障，只能吃哑巴亏。所以，应尽可能把承诺以书面的形式，客观可量化地体现出来。 4.要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装，防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。5.决定租赁前，尤其注意清点屋内设施，防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况，租期结束后，房东要求租户赔偿拒绝返还押金，吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期（比如：门窗是否工作正常，涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落，管道有无生锈，厨房、浴室、地板有无漏水等）。 如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并确认签字；如果彩印耗费时间，也可以通过邮箱、微信发图，然后房东回复确认，但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称，防止房东日后否认。

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