还建房怎么过户给别人

按揭房转让给别人首先要还清银行的按揭，贷款之后才能够进行转让，理论上来说，如果没有还清贷款是没有办法进行房屋出售的。针对于卖方有能力还款的，可以先由自己还清贷款之后向银行提出解押申请，注销抵押后再办理交易过户。针对于卖家没有经济能力还款，可以和买方进行协商，买方的**款还清贷款之后再办理交易积累方式使用的会比较多，而且也可以通过有资质的中介公司做公证委托来消除风险。针对于买卖双方都没有能力或者是不愿意提前进行还款的情况，可以找第三方的担保公司先由担保公司还清楚，贷款之后再办理交易过户完成房屋交易买卖，再把钱还给担保公司，这种方式对买卖双方的安全性都会比较高，但需要缴纳一定的担保费用，而且担保费用还比较高。

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

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分析如下：1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

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据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

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1、办理过户手续：首先，买家和卖家需要到不动产登记中心准备相关过户资料，如产权证、贷款合同、购房合同、身份证、户口本等，并填写好过户申请表，提交有关材料；2、缴纳不动产过户税：买卖双方需要向税务机关缴纳不动产过户税，根据不同地区规定，税率也会不同；3、银行贷款过户：买家需要去银行办理贷款过户，买家需要提供贷款资料给银行，包括购房合同、产权证、身份证、户口本等，银行审核通过后，可以办理贷款过户手续；4、过户完成：办理完上述手续后，过户就完成了，买家可以拿到产权证，此时过户就完成了。

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