房子有贷款怎么过户? 贷款没还完的房子能过户给别人吗？

• 136****4141 据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 2019-05-07 16:10:00
• 131****3095 1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
  
  2019-05-07 16:09:54
• 134****4944 【1】卖方确定产权没问题，没有贷款
  
  我们在卖房之前一定要了解一下自己的房子情况，在刺激的情况下，我们的房子具备过户的条件是房产没有抵押，我们对房子就有完全的产权，但实际情况中我们一般都会有贷款没有还完。这个情况下，我们如果不能确认贷款还清的情况下，就要想办法在过户之前解决这个问题。目前的情况是，很多人都会用客户的**款用来还贷款，但这个的交易过程中会有一定的风险。另外要确定房子产权的产权人是否都同意卖房，包括夫妻和家庭的房子并不是，只有房本上的名字就可以完全做主卖房。
  
  【2】配合客户银行面签
  
  这个步骤并不是作为卖方必须要，走的程序，但是作为买方必须要走这个程序才能进行一项贷款，而作为买方来说，一般情况下都会进行银行贷款，可以进行全款，买房的客户并不多，我们在卖房的过程中一定要做好这个准备，因为在我们房子没有过户之前，就会有客户用我们的房子为抵押物申请贷款。这个步骤里我们需要注意的是，在客户申请贷款的时候，用的是我们的房子做的抵押，申请的贷款也是要给我们用作房款，这个时候就要确认申请贷款的，**终下发账户是我们的账户。这种情况下才能保证交易中这一步的风险。
  
  【3】客户支付**款
  
  客户支付**款也是在一定的情况下，根据过户的流程进行支付，一般情况是在客户进行银行面签之后，确定自己贷款资格没有问题的情况下，会支付第1笔**款。而我们作为卖房子，也要根据自己的实际情况及时，催促客户支付**款，并在合同签署时都提前约定好支付条件。
  
  【4】银行放款
  
  在客户进行面签，银行审批通过之后就要等待银行放款。这个方面还要分两种情况一种是银行先进行审批通过后我们就可以过户了另外一种是必须在银行放款之后才可以进行过户。当然这两种不同不同的付款方式，对我们的交易也有一定的影响，我们要选择对我们比较安全的方式来进行交易。其实对于安全来说，每种方式都会有一定的，把控措施作为我们来说只会根据实际情况，手机方便又快捷的交易方式。除了根据银行的要求之外，也要根据我们自己的特殊要求。
  
  【5】过户、交税
  
  作为房子过户是包括银行审批和银行放款，这些阶段过完之后，**重要的一步了，因为在过户之前，房子的所有权还没有发生变更，一旦过户房子的所有权就会发生变更，从卖方过户到乙方，过户也是整个交易的核心。在过户的方式我们要进行交税，作为房产交易来说有契税，个税，营业税等各种税种。一般情况下个税和营业税是需要业主缴纳，而契税是需要客户缴纳。在设计过程中有可能会客户承担所有税费，当然，这种情况下是房产的房子价位，已经把税费的情况给优惠掉之后，才会产生这样的交易方式。无论是谁出水费对于客户和业主来说都没有一定绝对的利益损失。
  
  【6】物业交割
  
  这也是我们整个房产交易的**后一步，在所有的过户流程走完之后，业主就把房子交付给新业主。这个时候我们要做好**后一步的把关，因为我们在水电费的上面，包括物业费都可能会提前缴费，这种情况下我们要根据现在的进度合理的退费，当然如果有欠费的话也要提前，把费用补交上，以免在交接的时候比较麻烦。**后就是户口问题，一般情况下我们的户口在房子上的时候，在卖房的时候要把户口迁出房子，作为迁户口可能并不是短时间内能办理好的。这种情况下我们就要在过户后及时办理，以免影响对方落户。
  
  2019-05-07 16:09:50