新房房证为什么是转移登记

出现转移登记是因为买卖而导致自身的权属发生了转移，之所以会选择登记，专职部门需要把不动产物权发生转移的事项登记在不动产权证上，是为了之后留下记录。产权发生变更往往是因为买卖，赠与，转让等多种原因，无论是什么样的原因导致产权发生了变更，都需要在事实发生之日起90日内申请转移登记，这样才能够保证双方的合法权益。我们在购买房屋的时候，如果说所购买的都是小产权房，这种房子是没有办法去完成产权变更的，因为本身这样的房子就没有房屋所有产权证，所以也在交易的时候也没有办法到房屋交易中心去办理正常的交接手续，说明房屋的所有产权还是归属于之前的卖房人，在产权交易的时候需要先交税，办理了相关的业务之后，才能够等待新的房屋所有产权重要发放，完成整个的变更过程。

一、权属登记分别为：总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。 二、房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。 三、登记程序如下： 1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。 在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。 权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证 、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。 2.登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。 3.对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。 4.对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行**后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。

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房屋转移登记是指：房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移时，需要就转移的权属向房屋登记机构进行登记。法律依据：根据《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第二条　本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

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房产证上两个人产权转到其中一个人，可以通过房地产赠与的方式。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据

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增量房转移登记后，购房者可申请房贷。建议选择利率低、期限长的贷款产品，降低月供压力。

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