五证齐全的房子烂尾了怎么办

索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

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索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

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　　五证齐全的房子，如果出现有烂尾的情况，要先明确已经购买房屋的产权归属问题，可以先通过合理的法律进行咨询，对于产权不够明确的房屋，需要向相关的房管局请求处理房产证，此外还要在工商行政部门的许可之下，开出合法的刊出证明，并且带好当时购买房屋的相关证件，请求房管所尽早处理房产证。五证齐全的房屋是在销售过程当中的必备条件，与楼盘是否烂尾，没有直接的关系。　　房屋在建造的过程当中，如果出现烂尾楼，主要是由于开发商的资金链断裂，绝大多数是由于房地产集团的资金出现亏损，没有能力负担后续的建造，导致房屋建造中途停工，所以为了避免出现有烂尾楼的情况，在买房时尽量选择实力较强的品牌开发商，不要听信低价广告，导致自身的切实权益受损。

五证齐全的房子烂尾之后可以通过法律的途径进行起诉，开发商除了可以要求退还购房款之外，也需要对购房者进行进行相应的补偿，正常情况之下五证齐全的房子出现烂尾的情况还是比较少见的。如果不幸遇到这样的问题，需要及早的收集相关的资料和证据，尽可能的和更多的业主共同起诉开发商，胜诉的几率会更高一些。我们在购买房屋的过程当中，首先一条就是要购买5证齐全的楼盘，可以在签署合同之前要求开发商出具5证的原本，而且还要对证件进行详细的核实，看自己所购买的房屋是否在证件所规划的范围之内。如果已经出现有房子烂尾的情况，已经办理完房屋抵押贷款之后，还要和还款的银行进行沟通，是否可以先停止购房合同，需要和开发商以及银行进行协商。

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

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