别墅面积应按整栋计算，包括所有楼层及附属建筑。法律上，建筑面积、使用面积等需明确，以保护购房者权益。
全部3个回答 >别墅面积是算整栋还是算一层
131****0248 | 2020-09-23 10:15:02
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142****4730 别墅面积是算整栋，也就是按照建筑面积进行计算，将每一层的面积相加，得出的总数是购房时的面积总大小，无论是在签订购房合同还是之后的别墅装修，都是按照建筑面积进行计算。但需要注意的是，在别墅面积计算的过程当中，如果存在有露台等设计可以按照相关的规定进行面积的扣除，不再计算建筑面积之内。
随着现在房产的形式多种多样，除了之前常见独门独院的独栋别墅之外，目前比较流行的双拼别墅和联排别墅拥有更为高的性价比，特别是双拼别墅，有两个单元别墅组合而成，不仅外形和别墅相似，同时整个的社区密度比较低，拥有更为宽阔的环境，无论是通风还是采光，都更适合目前的城市选择。此外在城市当中一些空中别墅具有视野开阔和全景观的特点，加上交通便利，也是不少购房者的选择。 2020-09-23 13:34:53
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算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。
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复式楼的层高一般只有3.3米，比普通的住宅只是稍微高一点点，自己可以隔成两层，出售的时候算的还是一层的面积！
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这种房子在报建时是按单层报建的，不过由于层高较高，一般都有4.5米左右，开发商就将其建成带夹层的房子，就是所谓的假复式，使用上是没有问题的（只要开发商在设计时已考虑了承重），不过在房子抵押、拆迁补偿等情况下不不能按复式面积计算啦，只能按单层面积计算！
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一般来说，别墅的面积是一共的，包括一层、二层、三层等各个楼层的面积加起来的总数。
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