别墅的面积是一层的还是一共的

目前发现**大的缺点是采光不好，他们小区楼间距还可以，比起上面的楼层肯定要差些，不过已经大大超过我的预期了其次是冬天比楼上温度低，当然如果是集体供暖这不是问题，但他们家是自采暖的，所以比别人家多烧点暖气费，倒也不多，当然，夏天也凉快些，省点空调费关于一楼堵水的问题，如果你是新小区这就不是问题，因为现在1层是单独的排水系统，楼上的楼层是从2层回水的，应该是2层容易堵还有春天返潮的问题，家里如果全铺地板，会觉得不会潮湿还有一个好处就是，如果你家里有人怀孕了，或者有小孩，就会觉得超级方便。

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　　别墅面积是算整栋，也就是按照建筑面积进行计算，将每一层的面积相加，得出的总数是购房时的面积总大小，无论是在签订购房合同还是之后的别墅装修，都是按照建筑面积进行计算。但需要注意的是，在别墅面积计算的过程当中，如果存在有露台等设计可以按照相关的规定进行面积的扣除，不再计算建筑面积之内。　　随着现在房产的形式多种多样，除了之前常见独门独院的独栋别墅之外，目前比较流行的双拼别墅和联排别墅拥有更为高的性价比，特别是双拼别墅，有两个单元别墅组合而成，不仅外形和别墅相似，同时整个的社区密度比较低，拥有更为宽阔的环境，无论是通风还是采光，都更适合目前的城市选择。此外在城市当中一些空中别墅具有视野开阔和全景观的特点，加上交通便利，也是不少购房者的选择。

算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。

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若无法筹集到**款，目前招行无法办理**贷款，您可以看下是否有公积金，联系公积金管理中心确认是否可以提取出来做**。

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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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