房产证怎样办理

1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。8、办理抵押登记

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可以使你一个人的名字，但是我觉得你爱人应该不会同意

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在办理房产证之前，先要明确开发商是否已经进行了初始登记，如果所购买的是新房的话，一般办理房产证都是由开发商统一进行办理递交房屋权属登记的资料之后，只要购房者耐心等待，就能够领取到房屋所有产权证，如果是自己办理的话，在领到申请表之后还需要去进行测绘，提交个人的资料，缴纳公共维修基金和契税之后才能够领取到房产证，自己办理是比较麻烦的。如果所购买的是二手房的话，办理房产证比较方便，时间也比较短，不需要等太长的时间，只要交付了房款，并且支付了相应的税费之后就可以办理产权证，相对来说期房办理产权证的时间是比较长的，因为按照国家的规定，在期房交房后的90天内，开发商需要办理完产权证，而期房交房就需要1~2年的时间。

新房办理房产证：1、确定开发商已经进行初始登记2、领取所有权登记申请表3、拿测绘图4、填写表格并盖章5、缴纳公共维修基金和契税6、提交申请材料7、在规定时间内领取产权证，缴纳税费、工本费二手房办理房产证：1、先确定好自己所购买的房屋。2、进行房产交易，持房屋买卖合同到房屋交易中心办理过户登记。3、携带身份证户口本，购房合同以及其他相应的个人材料，到房屋交易中心进行申请办理，工作人员会对材料进行审核，买卖双方需要全部出席，一方因故不能够办理的话，需要出具委托书委托代理人办理。4、缴纳契税、手续费、印花税、个人所得税、营业税等一些必要的费用。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

要去产权局交税费，如果满了5年，就不要交营业税，没满五年： 契税2% 综合税1.88% 营业税 5.6% 土地交易费6元/平方 工本费 120 144平方以上 契税是4%

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