怎样办理房产证

1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。8、办理抵押登记

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可以使你一个人的名字，但是我觉得你爱人应该不会同意

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　　房产证办理如果是新房的话，可以由开发商统一进行办理，需要开发商在商品房交付使用后60日内将相关的办理材料提送到相关的房地产主管部门进行申请，一般**迟不会超过180天，填完申请表后，会有相关的测绘部门对于房屋进行重新测绘，可以向登记部门申请，或者是直接到开发商处领取测绘表。注意在测绘的时候，要和购房合同上的平米数相吻合。　　房产证办理的过程当中，**重要的一点就是缴纳公共维修基金和相关的计税，缴纳公共维修基金，主要是为了日后房屋出现损坏或是需要维修大修，在过保质期后，由共同业主决定进行修缮。有一部分的楼盘是由开发商代理收取，公共维修基金是单粒独立的账户。在缴纳完公共基金和契税后，将完税证明保管好等待**终领取房产证。

新房办理房产证：1、确定开发商已经进行初始登记2、领取所有权登记申请表3、拿测绘图4、填写表格并盖章5、缴纳公共维修基金和契税6、提交申请材料7、在规定时间内领取产权证，缴纳税费、工本费二手房办理房产证：1、先确定好自己所购买的房屋。2、进行房产交易，持房屋买卖合同到房屋交易中心办理过户登记。3、携带身份证户口本，购房合同以及其他相应的个人材料，到房屋交易中心进行申请办理，工作人员会对材料进行审核，买卖双方需要全部出席，一方因故不能够办理的话，需要出具委托书委托代理人办理。4、缴纳契税、手续费、印花税、个人所得税、营业税等一些必要的费用。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

要去产权局交税费，如果满了5年，就不要交营业税，没满五年： 契税2% 综合税1.88% 营业税 5.6% 土地交易费6元/平方 工本费 120 144平方以上 契税是4%

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