买了房子(一手现房)之后一般多久才可以拿到房产证办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人:①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
全部3个回答 >买了房子房产证什么时候下来
134****9530 | 2020-09-22 09:37:03-
133****0304 根据相关法律法规,开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,由开发商提供办理房屋产权的相关资料报送,给所在地房地产管理部门,如果开发商出现了违约的情况,那么业主拿到房产证的时间也会延后。另外贷款购房取得房产证的时间,需要根据合同约定为准。
影响房产证下证的时间有很多因素,主要包括以下两个因素:1、购房者如果没有缴纳相关的税费,或者是在办理房屋产权的过程中,没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料,还有可能是委托他人办理房产证,但没有出具具体的授权书也会影响房产证的下证时间。2、开发商的原因所引起的房产证下证时间拖延,比如,没有经过立项批准的项目,或者是通过集体土地开发的项目,没有取得相应的规划审批,或者是验收不合格的房屋等情况。 2020-09-22 10:57:21
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按揭房子的房产证,根据我国的商品房销售管理办法,已经签订预售合同的购房人,可以在商品房交付之后60天内办理房产证,对于是现房的,可以在销售合同签订内的90天内办理房产证,具体要参考与开发商签订的买卖合同,房产证办理的时间,首先以签订合同当中的约定日期为准,对于没有遵照合同当中约定日期的开发商需要承担相关的违约责任,也可以向相关部门提出诉讼。 按揭房产已经办理了房贷,所以想要拿到自己的房产证,需要还清房贷之后去银行办理解押,在当地房产交易中心注销房贷之后,拿到属于自己的房产证。在需要房产证的情况之下,如果一直坚持按时还房贷,还满两年后可以向银行申请房产证。房产证上会有房地产他项享有权利专用章,表示房屋仍然处于抵押的状态当中。
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①如果买的是现房:现房交房的时候立刻可以拿到房产证。如果是贷款买房,要在银行扣押一个《他项权证》,这个是土地证的一部分,房产证不需要扣押。②如果买的是期房:期房一般需要等2年左右才会交房,等交房之后的90天内,可以拿到房产证。③在房产证办理完毕后,开发商会去银行办理抵押登记手续,办理完毕后,银行会拿到一份它项权利证作为质押,房产证则会盖上银行公章,写清贷款额度,日期等信息,返还给购房人,不需要把贷款还清就能房产证。但是在贷款还清后,拿着银行给予的它项权利证,去房管所去做解压手续,房产证的附加信息会办理注销手续。④这些情况拿不到房产证:开发商“五证”不全,开发商未缴纳契税,房屋验收未合格,开发商违规建房。
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买房后,房产证3-6个月可办理完成。
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首付买房子,房产证一般在交房之后的90天才能拿到,根据相关规定,应该在交付之日起90天内办理,如果是现房,是可以马上办理。买房子应该注意哪些问题①产权纠纷是最多的就是产权不明,房屋是特殊的,所有权确定应以产权证记载为准,应在购房就有就有清楚判断,弄清产权是共有关系还是赠送关系等。②法律规定,所有权登记的期限届满后超过一年,因为出卖人导致买受人无法办理所有权登记,买受人可以解除合同和赔偿的,会得到支持。由于卖房者的原因,购房者在合同约定期限内不能取得所属权,期限届满一年后,购房者可以退房并要求赔偿损失。③权属证书由建设部设计监制,包括房屋所有权证,房屋他项权证等,内页印有统一项目,由于是统一印制,保证了权证的规范统一性。
