根据相关法律法规，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，由开发商提供办理房屋产权的相关资料报送，给所在地房地产管理部门，如果开发商出现了违约的情况，那么业主拿到房产证的时间也会延后。另外贷款购房取得房产证的时间，需要根据合同约定为准。 影响房产证下证的时间有很多因素，主要包括以下两个因素：1、购房者如果没有缴纳相关的税费，或者是在办理房屋产权的过程中，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料，还有可能是委托他人办理房产证，但没有出具具体的授权书也会影响房产证的下证时间。2、开发商的原因所引起的房产证下证时间拖延，比如，没有经过立项批准的项目，或者是通过集体土地开发的项目，没有取得相应的规划审批，或者是验收不合格的房屋等情况。
按揭房子房产证什么时候下来
146****5361 | 2020-08-31 11:37:27
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142****5847 按揭房子的房产证，根据我国的商品房销售管理办法，已经签订预售合同的购房人，可以在商品房交付之后60天内办理房产证，对于是现房的，可以在销售合同签订内的90天内办理房产证，具体要参考与开发商签订的买卖合同，房产证办理的时间，首先以签订合同当中的约定日期为准，对于没有遵照合同当中约定日期的开发商需要承担相关的违约责任，也可以向相关部门提出诉讼。
按揭房产已经办理了房贷，所以想要拿到自己的房产证，需要还清房贷之后去银行办理解押，在当地房产交易中心注销房贷之后，拿到属于自己的房产证。在需要房产证的情况之下，如果一直坚持按时还房贷，还满两年后可以向银行申请房产证。房产证上会有房地产他项享有权利专用章，表示房屋仍然处于抵押的状态当中。 2020-08-31 15:26:45
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买了房子（一手现房）之后一般多久才可以拿到房产证办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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①如果买的是现房：现房交房的时候立刻可以拿到房产证。如果是贷款买房，要在银行扣押一个《他项权证》，这个是土地证的一部分，房产证不需要扣押。②如果买的是期房：期房一般需要等2年左右才会交房，等交房之后的90天内，可以拿到房产证。③在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份它项权利证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给购房人，不需要把贷款还清就能房产证。但是在贷款还清后，拿着银行给予的它项权利证，去房管所去做解压手续，房产证的附加信息会办理注销手续。④这些情况拿不到房产证：开发商“五证”不全，开发商未缴纳契税，房屋验收未合格，开发商违规建房。
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按揭房子房产证的取得，取决于房屋的登记、审批和发证的过程，可能需要15-30天的时间。
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要拿到房产证，需要经历以下几个步骤：1.签订购房合同，银行放款：首先，买家需要与开发商签订购房合同，并按合同约定的时间，将购买价款付至开发商指定账户。再由开发商经过双方确认，将收到的购房价款汇至银行，银行放款后，即可在房地产中介处拿到房屋钥匙。2.房屋过户：买家需要提交购房合同、银行放款凭证和购房者本人的身份证件等资料，经房管部门审核，确认无误后，即可完成房屋过户，缴纳相关费用，申领房屋过户证明。3.申请房产证：买家需要提交购房合同、银行放款凭证、房屋过户证明、购房者本人的身份证件等资料，经房管部门审核，确认无误后，即可办理房产证，拿到房产证后，即可正式拥有房产。一般来说，按揭的房子房产证大约需要半个月的时间才能拿到，但具体时间还要取决于所在地的房产登记和审核程序。
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