根据相关法律法规，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，由开发商提供办理房屋产权的相关资料报送，给所在地房地产管理部门，如果开发商出现了违约的情况，那么业主拿到房产证的时间也会延后。另外贷款购房取得房产证的时间，需要根据合同约定为准。 影响房产证下证的时间有很多因素，主要包括以下两个因素：1、购房者如果没有缴纳相关的税费，或者是在办理房屋产权的过程中，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料，还有可能是委托他人办理房产证，但没有出具具体的授权书也会影响房产证的下证时间。2、开发商的原因所引起的房产证下证时间拖延，比如，没有经过立项批准的项目，或者是通过集体土地开发的项目，没有取得相应的规划审批，或者是验收不合格的房屋等情况。
请问买了房子房产证什么时候下来?
136****5493 | 2019-02-21 18:44:53
已输入 0 字
已有3个回答
-
154****0929 买了房子（一手现房）之后一般多久才可以拿到房产证
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 2019-02-21 18:45:50 -
155****1179 购买新房的时间是根据开发商在购房合同上的约定时间来看的，一般是交房后的365个工作日或者是720天。
办理产权证的流程如下：
需要买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、契税发票、维修基金发票、到房管局就可以办理出来了，如果自己办理的话一般是几天就可以办理下来了，因为开发商是办理的集体件所以要慢些。 2019-02-21 18:45:42 -
138****0466 房产证登记时间，是你网签购房合同的时间。
你卖房缴纳的税费，要看你的房子住了几年。如果这个是你名下唯一的住房，根据国家规定住满2年的房子免缴房屋增值税，住满五年的房子免缴个人所得税。，如果不满2年，那就要缴纳全部两项税费了（增值税和所得税）。
2019-02-21 18:45:38
加入交流
相关问题
-
答
-
答
按揭房子的房产证，根据我国的商品房销售管理办法，已经签订预售合同的购房人，可以在商品房交付之后60天内办理房产证，对于是现房的，可以在销售合同签订内的90天内办理房产证，具体要参考与开发商签订的买卖合同，房产证办理的时间，首先以签订合同当中的约定日期为准，对于没有遵照合同当中约定日期的开发商需要承担相关的违约责任，也可以向相关部门提出诉讼。 按揭房产已经办理了房贷，所以想要拿到自己的房产证，需要还清房贷之后去银行办理解押，在当地房产交易中心注销房贷之后，拿到属于自己的房产证。在需要房产证的情况之下，如果一直坚持按时还房贷，还满两年后可以向银行申请房产证。房产证上会有房地产他项享有权利专用章，表示房屋仍然处于抵押的状态当中。
-
答
①如果买的是现房：现房交房的时候立刻可以拿到房产证。如果是贷款买房，要在银行扣押一个《他项权证》，这个是土地证的一部分，房产证不需要扣押。②如果买的是期房：期房一般需要等2年左右才会交房，等交房之后的90天内，可以拿到房产证。③在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份它项权利证作为质押，房产证则会盖上银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给购房人，不需要把贷款还清就能房产证。但是在贷款还清后，拿着银行给予的它项权利证，去房管所去做解压手续，房产证的附加信息会办理注销手续。④这些情况拿不到房产证：开发商“五证”不全，开发商未缴纳契税，房屋验收未合格，开发商违规建房。
-
答
准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
全部5个回答 > -
答
买房以后多久能拿到房产证?咱们看看法令是怎样规则的，依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条的规则：因为出卖人的因素，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：(一)商品房买卖合同约好的处理房子有关权力挂号的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。也即是说，假如是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应当向开发商讨个说法了。实践上，即使在合同中没有详细规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付使用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约责任。
全部5个回答 >
