全款买房再买算首套吗

到北京买房恐怕政策难度大点

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继承了遗产房后，买房依然算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。界定标准房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，算首套。简单来说，房子卖了且已经完成过户，即名下没有房产，那么再次买房算首套房，如果卖了还没有完成过户，且房子还是名下的房产，再次买房属于二套房。首套房指购买并且仅拥有一套住房，因为居民购买首套房是享有抵押贷款利率及最低首付比例等优惠政策的。再购房过程中，我们需要注意以下几个方面：①购房需谨慎，不要盲目选择，要有理性和有规划的消费。一定要根据自己的经济情况来选择适合的楼盘，然后再根据居住环境、设施等综合考虑，避免压力过大，带来不必要的额外负担。②买房前需要阅读一些必要的房地产基础知识，因为房屋涉及金额巨大，是人生中的一件大事，冒险是会吃亏的。

首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。

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首套卖掉再买房屋属于首套房，在首套房的认定标准之内，曾经贷款买过一套房，并且商业贷款已经结清，出售掉房屋之后再购房按照首套房进行计算。如果是全款买房没有贷款记录，把首套卖掉之后通过房屋抵押贷款的形式购房也属于首套房。总体而言，购房者以家庭为单位，家庭成员名下没有住房并且没有房屋抵押贷款的记录，在购房时都属于首套房。现在关于二套房的认定标准是认房又认贷，也就是名下有房产或者是通过抵押贷款形式有购房的记录，只要能够在交易系统当中查询到，再购买房屋都属于二套房，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次购房可以申请首套自住房的贷款政策执行，现在的二套房**比例不得低于40%。