全款买房算首套房吗?? 全款购房后再买房算第几套？

• 136****3109 首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。 2019-05-30 08:28:50
• 134****5142 只要通过房屋登记系统能查询到房产，再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。
  
  主要依据是：住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
  
  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  
  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
  
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  2019-05-30 08:28:47
• 153****8454 楼市在经过2016年的疯狂后，如今房价已高得吓人，但房子作为刚需品，又不得不买！如果以首套房的标准来买房，不仅可以少付**，还可以享受贷款利率折扣，也算一种小小的安慰吧！那么是不是只要有房，再买房就不能算首套房了？其实不然，即使你已有房，在以下6种情况下买房仍算首套房！
  
  
  
  
  
  
  
  01
  有商住房再买商品房算首套房
  
  购房者先买商住房再买商品房算首套房，所以买房前要注意自己已拥有的房产是不是商住房，如果是就可以再去买商品房了，这是因为两者性质不同，所以没有影响。
  
  
  
  02
  有拆迁安置房但没有备案
  
  因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋就是拆迁安置房。如果你有拆迁安置房但没有备案，再买房就算首套房。如果已备案，那就不算首套房。
  
  
  
  03
  未成年人与家人共有一套房产，成年后自己再买房算首套房
  
  未成年人即未满18周岁的人与家人共有一套房产，成年后自己再买房算首套房。向银行借款买的也算首套房，不过需要交税。需要注意的是如果未成年人与家人拥有2套（含）以上的房产，再买房就不算首套房了。
  
  
  
  
  
  
  
  04
  在外地有房子但没有贷款，再买房算首套房
  
  在非自己出生地有房子但没有贷款，再买房就算首套房。若在外地有房子且有贷款，那再买房就不算首套房了，因为贷款记录是全国联网的。
  
  
  
  05
  有小产权房再买房算首套房
  
  小产权房没有房产证，也就是说无法在房地产系统中查询到，否则就是大产权房了。此外，买小产权房不允许贷款，所以也就不牵涉到银行贷款记录问题了，因此，有小产权再买房仍算首套房。
  
  
  
  06
  全款买房，但卖掉了，再买房算首套房
  
  全款买房就没有贷款记录，而卖掉后，名下就没有房产，符合“无房无贷”的情况，所以再买房仍算首套房。
  
  
  
  2019-05-30 08:28:44