全款买房算首套房吗? 全款买房，让后出售，再买房算首套房吗

• 131****5017 继承了遗产房后，买房依然算首套房。
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
  
  界定标准
  
  房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  
  查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  
  以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
  
  标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 2019-06-12 21:38:48
• 133****8647 只要出售后完成过户手续，办理出了新业主的房产证，名下已无登记着房产，再买房还算首套房的。 2019-06-12 21:38:44
• 136****2472 属于自己的皮球
  
  很多人在买房的时候可能会有区分不开“首套房”、“二套房”的情况，了解清楚自己是属于首套房还是二套房在买房时是非常重要的。
  
  
  
  
  
  
  
  哪些情况可以算作是首套房呢？
  
  
  
  首先满足以下三个条件：
  
  
  
  1、 买房人年满18周岁；
  
  
  
  2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  
  
  3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
  
  
  
  以下情况会被银行认定为首套房：
  
  
  
  1、按揭贷款
  
  
  
  个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
  
  
  
  个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
  
  
  
  贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
  
  
  
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  
  
  
  2、全款买房
  
  
  
  全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
  
  
  
  首套房的认定标准有很多种，只要符合首套房的任何一个标准，都可以享受到首套房的购房优惠政策哦，例如低**首套房，说的是我们人生当中所购买的第一套房子。
  
  
  
  
  
  
  
  宝鸡首套房认定标准是什么
  
  
  
  １、宝鸡贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。
  
  
  
  ２、宝鸡贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
  
  
  
  ３、宝鸡全款买过一套房，贷款买房，算首套房。
  
  
  
  ４、宝鸡全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。
  
  
  
  ５、宝鸡个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
  
  
  
  ６、宝鸡个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。
  
  
  
  ７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，算首套房。
  
  
  
  ８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。 2019-06-12 21:38:39