全款买房算首套房吗?? 买房.全款，并是首套房.可以吗.有限购吗

• 142****3883 只要通过房屋登记系统能查询到房产，再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。
  
  主要依据是：住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
  
  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  
  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
  
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  2019-06-06 08:57:06
• 141****5656 第一套房付了全款，第二套房不算首套房，首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。
  
  首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2019-06-06 08:57:03
• 141****5874
  首套房卖掉在买房算首套房吗？
  这要看二套房的认定标准是什么来决定的,那么二套房认定标准是怎么规定的呢?
  
  
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;
  
  
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;
  
  
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清,就会算二套房以上。
  
  
  
  4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;
  
  
  
  5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
  
  
  
  市场中改善型需求购房者面临尴尬选择,尤其首套住房无贷款记录,需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
  
  
  
  首套房卖掉再买房要交哪些税费
  1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政规定,转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
  
  
  
  2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。
  
  
  
  3、印花税:税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收;契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;
  
  
  
  4、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。
  
  
  以上就是关于首套房买卖在买房的时候是否属于二手房的全部内容了,买房者可以根据自己的条件来判断是否属于二手房,另外提醒买卖时一定要通过银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方保证安全。
  
  2019-06-06 08:56:59