外地人在苏州买房.全款,并是首套房.可以吗.有限购吗

只要通过房屋登记系统能查询到房产，再买房就算第二套。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。主要依据是：住房和城乡建设部《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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是的，如果没有房，需要开无房证明，可以给予税收优惠，否则无法获得税收优惠的。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

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在全国房价高涨，城市限购成为主流的情况之下，苏州也不例外。外地人苏州购房有诸多条件限制，想要置业苏州的新苏州人有必要了解下。 苏州限购令 非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内，累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房（仅限市区范围内）。 通稿全文如下： 经市政府研究决定，从即日起调整市区住房限购措施。具体规定如下： 一、暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。 二、住房城乡建设部门应通过商品房销售、存量房买卖网上管理系统进行限购提示，并根据限购要求完善住房买卖合同（契约）格式文本。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行限购规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订住房买卖合同（契约）时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写家庭住房信息，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明）。对未严格核实购房人购买资格、违规签订住房买卖合同（契约）的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。 三、调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。 苏州市住房和城乡建设局 二O一一年三月二日

没有限购的。

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外地人需要提供本地一年的社保和纳税证明。买房流程：一、挑选房源1、小区环境的选择误区2、基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）3、挑选房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计）二、实地考察1、考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性）2、开发商的资格审核（住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书）3、区分复式、跃层式、错层式住宅4、看楼应注意哪些细节三、签订认购书1、认购书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本）2、签订认购书注意事项四、签订合同1、签订合同2、合同样本（商品房买卖合同说明、商品房买卖合同）3、购房签合同须知4、退房流程五、付款方式1、申请个人住房贷款应具备的条件2、住房贷款（一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款）六、保险与公正1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理2、房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公平3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视七、验收房屋1、简易严防方法（门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他）2、怎样认定房屋质量不合格3、验房参照标准八、物业管理1、什么是物业管理2、物业管理费九、产权过户1、产权过户登记手续2、过户应准备的材料