商品房外墙脱落谁负责

　　商品房十年外墙渗水的情况，通常已经过保，应当从公共维修基金支取来进行外墙维修。支持公共维修基金，物业拥有制定、审批以及汇报等一系列义务。但如果商品房在保修期内，可以要求开发商来进行维修。　　外墙漏水的处理方式有以下两点：1、找到漏水原因之后，采取一定的措施，通常是对于外墙的砂浆层空鼓层来进行维修，以此来恢复水泥砂浆层的防水防护功能，通常是凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥沙浆进行修补平整。2、在外墙漏水的过程中，如果墙体表面的缝隙比较宽，应先洒水，将缝隙润湿之后再用无机防水堵漏材料将其填平，如果缝隙比较窄的情况，那么可以用聚氨酯防水涂料等进行刷涂，刷涂缝隙厚度在1~1.5毫米之间。对于缝隙的宽窄判断，是以是否能够填入无机防水堵漏材料为标准，如果可以填入就属于较宽的缝隙，如果不能填入，就属于较窄的缝隙。

要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。房子漏水解决办法：先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。

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这房屋质量赔偿开发商是第一责任人。在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，在这里提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。

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应该有您自己负责，因为验收时您已经签字了，那就证明室内的东西都是好的，现在发现坏了，到底是谁的责任没有办法说清的。

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槽钢层漏水遵循着谁损坏谁负责的原则，无论哪一个部位出现漏水，对于业主的正常生活都会造成一定的影响，特别是在刚刚入住之后就已经出现漏水的话，一般是联系开发商进行处理，如果购买的房屋时间比较久，已经超过房屋的保修期，可以先联系物业进行检修，如果是由他人破坏，则谁破坏谁负责，如果是房屋老化所导致，可以通过物业动用维修基金进行维修。有些高层因为物业公司的服务疏漏导致水管漏水或者是其他的原因出现漏水，物业也是要承担一定责任的，毕竟在大多数物业公司提供的服务项目当中，有对建筑定期检查和清理的责任，特别是一些没有得到物业公司许可的非法装修，导致槽钢层漏水，也要承担责任，所以我们在购房的时候，除了要挑选一家比较负责的物业公司之外，也可以避免购买槽钢层的房子。