商品房外墙脱落谁负责

　　商品房十年外墙渗水的情况，通常已经过保，应当从公共维修基金支取来进行外墙维修。支持公共维修基金，物业拥有制定、审批以及汇报等一系列义务。但如果商品房在保修期内，可以要求开发商来进行维修。　　外墙漏水的处理方式有以下两点：1、找到漏水原因之后，采取一定的措施，通常是对于外墙的砂浆层空鼓层来进行维修，以此来恢复水泥砂浆层的防水防护功能，通常是凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥沙浆进行修补平整。2、在外墙漏水的过程中，如果墙体表面的缝隙比较宽，应先洒水，将缝隙润湿之后再用无机防水堵漏材料将其填平，如果缝隙比较窄的情况，那么可以用聚氨酯防水涂料等进行刷涂，刷涂缝隙厚度在1~1.5毫米之间。对于缝隙的宽窄判断，是以是否能够填入无机防水堵漏材料为标准，如果可以填入就属于较宽的缝隙，如果不能填入，就属于较窄的缝隙。

要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。房子漏水解决办法：先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。

全部5个回答 >

这房屋质量赔偿开发商是第一责任人。在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，在这里提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。

全部2个回答 >

应该有您自己负责，因为验收时您已经签字了，那就证明室内的东西都是好的，现在发现坏了，到底是谁的责任没有办法说清的。

全部9个回答 >

租房后出现水管漏水，要根据实际情况，分为两个方面来进行处理，一种是如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。另一种如果是由于租客在租房期间使用不当造成的房屋漏水，那就需要租客来进行赔偿了。但是如果租房时没有合同条款，或者没有仔细检查就入住了，后期出现问题，经常会扯皮，所以租房前的准备工作特别重要，比如漏水属于意外，类似情况要在合同里提前写清楚。房东有义务保障所租房屋内设施的安全与维护。租客也应该保证不随意私自变更房屋的设施用途与配置，并撑握相关设施的安全操作规规范。 水管漏水所导致的责任首先应分清事故原因，是租客私改，还是装修品质，还是物管所辖的主水管管损，或是邻里管损而所致。因租客使用不当或私改以致管损所带来的损失，户主依合同不用赔偿，并可要求租户赔付自己财产的损失。如若是其它原因导致的，户主因予以先行赔偿，并保留好证据向邻里，物管，或装修公司诉求赔偿责任。为了避免类似的不愉快事件的发生而产生不必要的麻烦，明细合同条文及各自义务责任是很有必要的。