商品房顶楼漏水谁负责啊？

• 135****3930 要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。
  房子漏水解决办法：
  先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
  1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
  2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
  总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。 2018-12-22 00:20:17
• 145****2017
  1、你是在5年内一直在漏水？
  如果是这种情况，你可向你所在的居委会联系，由他们出面联系开发商，这个问题的责任人是开发商的施工方。
  
  2、你是在超过5年质保期后在漏水？
  
  如果是这个情况，你只可让物业（收费）提出有偿服务进行维修
  或向物业管委会提出申请动用公共约修基金（房管局的一个部门可以免费）
  
  根据多年我的经验，你以个人的名义动用公共维修基金的可能性不大，除非你是顶层，但如果真想动用公共维修基金的话，手续很繁琐，要由你所在的居委会提出申请，（但是只因为你一家的问题动用基金的可能性还是很小，你懂的） 2018-12-22 00:20:10
• 133****7685 国家规定屋面防水保修期为3年，你的房屋已经过了保修期。你只能到物业报修，由物业向业委会递交维修屋漏的申请报告，如果费用不多，在业委会可以审批的权限范围内，就比较好办。
  如果金额较大，就要开业主大会，时间会比较长。 2018-12-22 00:20:01
• 158****3808 在保修期内，有开放商处理，过保修期后由物业负责，业主入住前都交有大修基金，由物业提出大修基金，找专业防水来重新做屋顶的防水层。
  
  屋顶漏水的的施工方案，可以参考下：
  1. 需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。
  2. 把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。
  3. 第一层做柔性防水，例如：K11防水浆料（柔韧型）。
  4. 第二层做砂浆防水（砂浆防水剂），防水的同时可以保护底层的柔性防水。
  屋顶防水都不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。 2018-12-22 00:19:55
• 134****3491 对于房屋漏水,首先要弄清楚出现漏水的原因,是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。 对于顶楼业主,如果漏水发生在房屋保修期内,业主可要求发展商免费维修;否则应由全体业主平摊费用,因为天面权益是共有的,义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的,则应由加建方承担防漏责任。 尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理,但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望,建议在装修时再做一道防水,才能更长久地避开“水患”;
  同时不要一味依靠玻璃胶来防水,因为这种材料跟水泥的粘结性能差,两三年就会出问题。 在此,笔者提醒广大购房者:房屋在交付使用时必须要求开发商出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》,两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。
  房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验,以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。 **后,笔者认为:漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。互谅互让,妥善处理,有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。 2018-12-22 00:19:50