二手房中介费什么时候交

二手房交易过程中，对中介费作如下规定：1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋**终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会

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一般情况下，中介可能要求在签订三方合同的时候给中介费，因为在这个时候，其实中介方已经完居间服务了。当然毕竟签订了合同，还有后续没有办理，所以很多买家或者卖家在不清楚这家公司的口碑时，怕中介公司收钱不办事，所以一般情况下，很多都采取签订合同给一部分，过完户给一部分。当然有些买方是贷款买装修房时候，由于过户后一段时间才可能放款给卖方，很多买方担心到时卖方交房时把一些签订合同时约定的家电家具带走或者更换，所以提出交房才给剩余的中介费。基本上很多中介公司都不同意，这个时候其实往往建立很好信任的买方和中介因为付款时间闹僵。其实还是建议过户后给足居间服务费，一是都已经过户了，房子基本上已经是买方的了，二是就是买方担心的发生了，按照合同，你还必须给足中介剩余的居间服务费。因为是卖方不按照合同履行，那是他违约，中介没有违约，买方到时不给中介费合乎情理，但是其实是违约了，中介方可能通过其他途径找你要剩余的中介费。一旦都闹僵，估计受损的还是买方，毕竟签订的是三方合同。建议不要拖欠中介剩余的中介费，就是卖方违约，中介会配合你去要求取得你应该得到的权益。

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针对买方**合适肯定是办完手续的时候支付，但是一般实现不了，中介公司一般为签订合同当日就需要买方支付居间服务费。

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完成房屋过户，拿到房产证时再给。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁，情况的不同结果也就会有所不同：１、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。２、如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。３、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。

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