二手房买卖什么时候交中介费?二手房买卖，中介费什么时候给？

• 137****9616 二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
  1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋**终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
  2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
  3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
  4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。
  5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会 2019-08-23 07:24:49
• 153****8383 针对买方**合适肯定是办完手续的时候支付，但是一般实现不了，中介公司一般为签订合同当日就需要买方支付居间服务费。
  = 2019-08-23 07:24:45
• 156****3371 房产中介：学名"房产经纪人"，俗称"卖房的"。是一个"一手托两家"的角色，可为卖家快速寻找买家，又可为买家精准匹配卖家，这其中由房产中介所提供的服务，产生的相关合理费用，就是中介费。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  但中介费所包含的服务内容可远不止"找房源、找客源"找房猿这么简单。
  
  咱们先看二手房交易的流程有哪些？
  
  
  
  
  
  中介费涵盖权益如下：
  
  房屋出售（经纪人服务业主卖家）
  
  （一）提供：咨询服务，包括与二手房买卖相关的法律、法规、政策，等相关信息。
  
  （二）核验：房源信息。
  
  （三）编制：根据房屋实际情况编制房屋的状况说明书。
  
  （四）发布：在门店及网络发布出售的房源信息，寻找买家。
  
  （五）报告：按业主卖家需要，报告各项服务的进度信息。
  
  （六）保管：保管房屋钥匙，至房屋售出，或合同终止。
  
  （七）接待：接待意向买家，查看买家身份证件，及购房相关资格证明等材料。
  
  （八）带看：带领意向买家，实地看房，讲解房屋的状况说明书。
  
  （九）网签：协助业主卖家完成网上签约。 2019-08-23 07:24:40