二楼的平台业主有使用权吗

二楼露台使用权是业主房屋所有的，依据已公布的物权法中，露台属于特定房屋，而且在销售时已经把该房屋列为特定房屋买卖的合同中，应当认定为物权法所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入，这个规定已有改变。但是从法律上来说，这个是没有产证的，从前开发商将露台按一半建筑面积出售，开发商不允许将露台作为整套房屋有效建筑面积出售，因此，国家颁发的房屋所有权证也将露台标画在整体产权的红线外，只作为屋顶标画在下层的产权证上。业主即使拥有露台使用权,并不表示能够在露台上为所欲为。有使用权的人在行使权利时，不得侵犯其他业主合法权益如相邻权,不得实施擅自改变露台的外观、形状、结构和用途等违反居民相关规定的行为,否则应承担相应的民事赔偿责任及行政责任。

没有。公摊面积，摊的是公共面积或公共场所。类似楼道，电梯等等。业主可以正常使用，但不能侵占。有些公摊面积，如配电室，水泵房等，虽然是公共区域，但实际上都是封闭起来，禁止入内的。

全部5个回答 >

公摊面积就是业主集体使用，业主有使用权。公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。而房屋公摊面积中可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

全部4个回答 >

房地产在销售的时候一般会告诉你这个露台是你的，但是不会在合同中显示，购买后你想封闭或者装修，物业就站出来说不行，我碰到这个问题，物业来了我没理他们，强行自己封闭了，也没啥事！这世道。

全部3个回答 >

你们一直都在使用。比如说楼道和地下室但是不可以乱放东西

全部5个回答 >