房地产在销售的时候一般会告诉你这个露台是你的，但是不会在合同中显示，购买后你想封闭或者装修，物业就站出来说不行，我碰到这个问题，物业来了我没理他们，强行自己封闭了，也没啥事！这世道。
全部3个回答 >二楼露台使用权纠纷
136****5011 | 2019-08-20 16:10:19
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156****8186 二楼露台使用权是业主房屋所有的，依据已公布的物权法中，露台属于特定房屋，而且在销售时已经把该房屋列为特定房屋买卖的合同中，应当认定为物权法所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入，这个规定已有改变。
但是从法律上来说，这个是没有产证的，从前开发商将露台按一半建筑面积出售，开发商不允许将露台作为整套房屋有效建筑面积出售，因此，国家颁发的房屋所有权证也将露台标画在整体产权的红线外，只作为屋顶标画在下层的产权证上。业主即使拥有露台使用权,并不表示能够在露台上为所欲为。有使用权的人在行使权利时，不得侵犯其他业主合法权益如相邻权,不得实施擅自改变露台的外观、形状、结构和用途等违反居民相关规定的行为,否则应承担相应的民事赔偿责任及行政责任。 2019-08-20 16:11:14
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依据2009年3月**高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》，第二条第3款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入。这个规定已有改变。
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2楼的平台业主是没有使用权的，更不能乱搭违建建筑，发现有违建的建筑需要告知物业并且进行拆除，特别是对于出现搭建阳光棚的行为，在产权不够明晰的情况之下，不建议业主搭建一些建筑以免造成自身的经济损失。如果不清楚自己是否具备有2楼平台的使用权，可以和物业或者是开发商进行咨询，特别是对于一些本身是商住两用的房屋更应该注意。 在进行装修的过程当中，如果想要使用一些户外的平台，可以先和物业进行沟通，明确自身的使用权利，并且划分责任区域，或者是可以在使用或者是搭建的场所，打造自己适宜的装修风格。已经出现了违建的情况，要和治理违建的小组进行沟通，尽可能的配合相关的工作，对于违建建筑进行拆除。尽可能的降低出现违法的事情发生。
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房地产在销售的时候一般会告诉你这个露台是你的，但是不会在合同中显示，购买后你想封闭或者装修，物业就站出来说不行，我碰到这个问题，物业来了我没理他们，强行自己封闭了，也没啥事！这世道。
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房地产在销售的时候一般会告诉你这个露台是你的，但是不会在合同中显示，购买后你想封闭或者装修，物业就站出来说不行，我碰到这个问题，物业来了我没理他们，强行自己封闭了，也没啥事！这世道。
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