抵押房产能卖吗

属于抵押的状态之下，房屋是可以进行出售的，但是没有办法进行过户，要将银行的贷款，还清之后才能够做正常的过户交易。还正在还贷款阶段的房产，购买的过程当中也需要慎重对待。抵押的房产相当于在抵押权存续期间的过程需要别人代替债务人还清全部的债务之后，抵押权才会抵消，而房管部门才会批批准房屋的过户手续。正处于抵押状态的房屋，如果想要进行出售，先将银行的欠款还清，办完解押手续，同时将个人所有权转换为自己名下之后再进行正式交易。不建议购房者直接购买抵押房，同时再购买其他二手房的过程当中，除了要对房屋本身的质量进行勘察之外，对于房屋处于的抵押或者是冻结的状态也需要进行审核，且还有一些房屋存在有赠予的问题，要明确房屋的产权之后再进行交易。

首先还清银行贷款，解除房产局的抵押，已备案的解除备案，然后才可以转让！

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买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：一、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、卖方去银行办理解押4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，**好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

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正在抵押的房子是不可以买的，因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

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一、抵押房产贷款买房划算吗1、找贷款机构时**好“货比三家”，不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。2、确定出合理的贷款额度、期限，办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。3、选对还款方式，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，**好选择符合自己的还款方式。4、可考虑提前还款，办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。抵押房产贷款买房划算吗？哪些房产不能抵押贷款二、哪些房产不能抵押贷款1、公益用途房屋根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

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