买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：一、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、卖方去银行办理解押4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押4、双方共同去做房屋过户5、双方共同去做物业交割6、买方全款付清给卖方无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，**好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
全部5个回答 >我想知道抵押的房产能卖吗？需要注意什么？
136****3138 | 2018-12-15 22:04:26
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151****6523 正在抵押的房子是不可以买的，因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。
《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 2018-12-15 22:05:50 -
134****9664 1.提前还清贷款
房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
2.办理转按揭贷款
这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
3.赎楼
这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。 2018-12-15 22:05:26 -
136****4850 抵押房产是可以合法买卖交易的。《城市房地产抵押管理办法》第41条规定：“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
可见，房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种，也包括通过协商折价或变卖等方式。
一、对于卖方来说，因为房屋办理房产抵押贷款之后，房屋的权仍然属于原来的人，房屋者有权出售房屋。
不过，抵押房产的买卖是需要抵押权人，也就是接受房产抵押的一方的同意的。如果说没有经过抵押权人的同意，那么抵押房产的买卖合同是无效的，对此造成的第三方损失，也需要抵押人赔付。
二、对于买方来说，购买已经抵押的房产，可以通过三种方式。
1、要求房屋者提前偿还抵押房产的贷款，并在其注销抵押登记之后再进行买卖；
2、办理抵押贷款转移。如果房屋人没有能力偿还贷款，而自己又想买被抵押的房屋，可以将剩余的抵押贷款转移到自己名下，当然，这部分金额可以从购房款里面扣除；
3、如果对方没有能力偿还贷款，而你又不想背负贷款的话，可以考虑让房屋者找担保公司进行赎楼。在抵押注销之后，就可以买房了。当然，赎楼费用由对方支付。 2018-12-15 22:05:19 -
142****6234 不能，房子买卖交易，是在当事人取得房产证的基础上，才能进行的买卖交易。没有产权证就无法进行买卖交易。建议你将房贷还清后，办理好产权证在进行买卖交易。
办理抵押注销需要的资料手续：
1、抵押注销登记申请表；
2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；
3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
4、存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；
5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
6、登记机构认为有必要收取的其他资料。 2018-12-15 22:05:12 -
141****7923 已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。 2018-12-15 22:05:06
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需要继承人协商一致，一起到住房和城乡建设局 申请办理过户登记手续，具体税费到住房和城乡建设局 咨询办理。《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（四）继承、受遗赠；第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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肯定好，原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房！
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问 抵押房产能卖吗答
根据2020年的相关政策，属于抵押的状态之下，房屋是可以进行出售的，但是没有办法进行过户，要将银行的贷款，还清之后才能够做正常的过户交易。还正在还贷款阶段的房产，购买的过程当中也需要慎重对待。抵押的房产相当于在抵押权存续期间的过程需要别人代替债务人还清全部的债务之后，抵押权才会抵消，而房管部门才会批批准房屋的过户手续。正处于抵押状态的房屋，如果想要进行出售，先将银行的欠款还清，办完解押手续，同时将个人所有权转换为自己名下之后再进行正式交易。不建议购房者直接购买抵押房，同时再购买其他二手房的过程当中，除了要对房屋本身的质量进行勘察之外，对于房屋处于的抵押或者是冻结的状态也需要进行审核，且还有一些房屋存在有赠予的问题，要明确房屋的产权之后再进行交易。
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问 抵押房产能卖吗答
属于抵押的状态之下，房屋是可以进行出售的，但是没有办法进行过户，要将银行的贷款，还清之后才能够做正常的过户交易。还正在还贷款阶段的房产，购买的过程当中也需要慎重对待。抵押的房产相当于在抵押权存续期间的过程需要别人代替债务人还清全部的债务之后，抵押权才会抵消，而房管部门才会批批准房屋的过户手续。正处于抵押状态的房屋，如果想要进行出售，先将银行的欠款还清，办完解押手续，同时将个人所有权转换为自己名下之后再进行正式交易。不建议购房者直接购买抵押房，同时再购买其他二手房的过程当中，除了要对房屋本身的质量进行勘察之外，对于房屋处于的抵押或者是冻结的状态也需要进行审核，且还有一些房屋存在有赠予的问题，要明确房屋的产权之后再进行交易。
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