请大家一定要搞清楚房子产权是否清晰，这是第一务，是交易成功与安全的第一步。查清产权的首要方式是查档； 费用的分摊，本来税费的分摊国土及税务部门已经有一个标准，但现在一般都是自己商量了，可以卖家包税或买家包税，这样就比较简单明了，也可以各负担一半之类，但是不管怎样都要事先定好，在定的时候也是盲目的说一个办法，而是要知道总共有多少税费，这是指一次性付款，如果是按揭，因为按揭是买家所选的一种付款方式，所以按揭的费用应该是买家自己出（按揭包括：评估费、保险费、抵押登记费，如果请人代办再加服务费），另外本人觉得税费的分担还应该和房价相联系，如果房价偏高可以让卖家包，房价低可以让买家包；
全部4个回答 >请问大家！我想知道遗产过户需要注意什么问题？谢谢！
141****8310 | 2018-08-14 15:54:30
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157****4657 需要继承人协商一致，一起到住房和城乡建设局 申请办理过户登记手续，具体税费到住房和城乡建设局 咨询办理。
《房屋登记办法》
第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（四）继承、受遗赠；
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-08-14 15:55:10 -
156****8905 1、通过公证处公证继承房产，应注意的是：
（1）带齐证件：房产证、你爷爷的死亡证明、每个第一顺序继承人的身份证和亲属关系证明等。
（2）各继承人要对各自继承的份额能协商达成一致。如果不能协商一致的，就到法院起诉继承吧。
2、你奶奶无权更改你爷爷的遗嘱：如果你爷爷有遗嘱，房产中属于你爷爷的一半，按你爷爷的遗嘱处理；属于你奶奶的一半，你奶奶有权现在更改遗嘱如何处理。 2018-08-14 15:54:58 -
151****6874 遗产房屋过户的注意事项
遗产房屋过户的程序首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做。
《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产房屋过户手续。 2018-08-14 15:54:49
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明确租金的支付方式。
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二手房过户时除了房产水电煤气之外，还要注意有线电视的过户事项。具体操作要求如下：1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
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据住房城乡建设部网站消息，日前，住房城乡建设部、中国残联联合下发通知，要求各地在农村危房改造中优先支持农村贫困残疾人家庭危房改造, 改善农村贫困残疾人家庭住房条件。通知指出，各地要将贫困残疾人家庭危房改造纳入农村危房改造年度计划，统筹推进和实施，确保年度完成贫困残疾人家庭危房改造数量占年度总任务的比例高于当地农村贫困残疾人家庭存量危房占存量危房总数的比例。要在补助对象和补助标准上对贫困残疾人家庭倾斜照顾，优先安排住房**危险、经济**贫困的残疾人家庭，减免农村贫困残疾人家庭建房的相关规费。同时，整合相关项目和资金，结合贫困残疾人危房改造、扶贫开发、保障性安居工程、抗震安居、游牧民定居、扶贫易地搬迁、自然灾害倒损农房恢复重建、小城镇建设等项目，加大对农村贫困残疾人家庭危房改造的支持力度。
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注意事项：（1）明确自己购房买房的能力，做好一个资金的收支计划，避免购置房屋后对日常生活产生影响。（2）查看购房区域以及周围环境，看房子周围的环境怎么样，适不适合自己或者自己的家庭，要长远考虑。同时也要考虑交通状况，小区设施，小区周边的医疗条件等问题。（3）在房子的价格上面做好准备，首先要考虑到的就是我们在房子的价格上面的支付能力，这样可以知道自己能购买的房屋价格和面积，有利于判断在什么地段购房购置房屋。（4）签认购买合同书，根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同是解决问题的重要根据和凭证。现房：现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
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