北京公寓房购买条件

北京公寓房购买条件需要满足个人名下无任何房产，因为北京的限购政策会比较的严格，所以无论是住宅还是非住宅，在进行购买时，名下都不能够有任何的房产以及房屋抵押贷款的记录，在提交申请购买之前还需要拥有在北京连续5年的社保记录。同时需要购房者明确的是不同于普通住宅购买公寓需要全款进行购买，是无法向银行申请抵押贷款的。公寓房有一定的好处，大多数的公寓房都是精装修的房屋，可以直接拎包入住，不需要等待装修的时间，而且越是高档的公寓房，配套的设施也就越完善，但相对来说公寓的水电和物业标准会比较高，再加上因为购买的条件比较低，人员居住混杂，相对来说安全性会比较低，是否购买公寓还是要从自己的实际角度出发进行考虑。

上海公寓房购买需要购房人有上海本地的户籍，如果暂时没有本地户籍，在购买住宅的公寓时，需要有连续5年以上的社保或者是个税的缴纳记录，目前上海对于外地户籍的购房者要求是已婚的状态，对于一些商业类的公寓房，目前没有限购的政策，所以对于购房人的要求并不是特别高，经济条件能够达到的话就可以直接购买。在上海购买公寓需要注意的是大多数的公寓都需要付全款，如果是想要通过申请贷款的形式购房，需要支付至少5成以上的首付，而且贷款能够申请到的年限比较少，最长不超过10年，而且很多的公寓产权年限只有40年或者是50年，实际的产权年限会更少一些，如果只是投资的话，可以考虑商业性质的公寓，但如果是居住的话，因为大部分的商业公寓都不通天然气，不如考虑住宅。

不能。只限北京人

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北京市住建委11月1日发布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。 今年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。而自11月2日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住房）全面推行全装修成品交房。 据介绍，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划，2015年已经确定了4期，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入，将实行新规。而**起码的是，明年纳入计划并供应的项目，都将会实施精装修交房。而目前已经销售，或是正在建设中的自住房项目，仍将执行之前的毛坯交房。 装修标准每平米不低于800 按照市住建委的要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。 对于自住房，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。 自住房装修标准不低于公租房装修标准，自住房可以参照公租房的装修，**起码的要求是，装修的造价不得低于公租房。此外，棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。 自住房报价将包含精装修 目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？ 据悉，将来自住房的报价会是包括了精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。同样，限价房在定价中也将采用类似的原则。 精装会否掩盖房屋质量？ 精装房在正式交付前一个月，开发商应在项目通过竣工验收后，组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。 正式交房时，开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 业主如何实现个性装修？ 精装修交房提供的装修都是基本的硬装，如地板、墙面、厨卫等，这是统一装修提供；而更多体现个性化的则是装饰性的软装，这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。

孩子要在附近上学，一般要有70年产权的房子是可以的，但是40年的房子一般不可以。各个城市的政策不一样，可以咨询当地房地产局了解，现在很多地方实行积分制，达到相关的积分就可以让孩子上学，具体情况要看当前城市的政策。主要依据土地的用处，民用住宅用地可以安定下来，什么商业和住宅，只是一种使用性质，在形式上是一个商业用地，或办公用地，不能安定下来，所以不能作为孩子上学的学区房。商品房与住宅有许多不同之处，包括住房建设配套费、各种开发税等。有房产的本地户籍，如果户籍地址对口的**很热门，那么你们估计只能接受当地教育部门的统筹安排，相对就近入学到周边的**。户籍相关的问题可以咨询落户地址所属派出所，孩子入学相关问题则是咨询当地教育部门。