北京公寓房购买条件

在北京地区，公寓也是限购的，在购买时需要确保个人名下没有任何的房产，其中也包括了住宅房产以及非住宅房产，同时也需要提供在北京连续5年的社保或个税的缴纳，同时公寓需要全款进行购买，目前商业银行已经停止办理商办类项目的个人购房贷款。购买商住工医院有利有弊，因为相助公寓通常是不能进行落户的，而且水电以及物业等相关标准也是比住宅要高许多，同时也不能享受优惠的税费政策，在居住的过程中，公寓中的人员通常会比较混杂一些，在安全性方面没有可靠的保障。不过商业公寓通常位于城市的繁华地段，拥有着良好的地理位置，同时这里交通也相对更加方便，而且公寓房屋在交付的过程中采用的是精装修交付，面积大小也十分合适，而且在户型方面相对紧凑一些，价格也会比住宅同地段的要便宜许多。

上海公寓房购买需要购房人有上海本地的户籍，如果暂时没有本地户籍，在购买住宅的公寓时，需要有连续5年以上的社保或者是个税的缴纳记录，目前上海对于外地户籍的购房者要求是已婚的状态，对于一些商业类的公寓房，目前没有限购的政策，所以对于购房人的要求并不是特别高，经济条件能够达到的话就可以直接购买。在上海购买公寓需要注意的是大多数的公寓都需要付全款，如果是想要通过申请贷款的形式购房，需要支付至少5成以上的首付，而且贷款能够申请到的年限比较少，最长不超过10年，而且很多的公寓产权年限只有40年或者是50年，实际的产权年限会更少一些，如果只是投资的话，可以考虑商业性质的公寓，但如果是居住的话，因为大部分的商业公寓都不通天然气，不如考虑住宅。

不能。只限北京人

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北京市住建委11月1日发布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。 今年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，已被要求率先全面推行全装修成品交房。而自11月2日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住房）全面推行全装修成品交房。 据介绍，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划，2015年已经确定了4期，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入，将实行新规。而**起码的是，明年纳入计划并供应的项目，都将会实施精装修交房。而目前已经销售，或是正在建设中的自住房项目，仍将执行之前的毛坯交房。 装修标准每平米不低于800 按照市住建委的要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修。 对于自住房，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。 自住房装修标准不低于公租房装修标准，自住房可以参照公租房的装修，**起码的要求是，装修的造价不得低于公租房。此外，棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定。 自住房报价将包含精装修 目前，自住房的价格，是在上市前就已经确定好的。在一个自住房项目供地时，土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价。那么实行了精装修交房后，自住房的售价如何确定？ 据悉，将来自住房的报价会是包括了精装修费用的价格。也就是说，在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。同样，限价房在定价中也将采用类似的原则。 精装会否掩盖房屋质量？ 精装房在正式交付前一个月，开发商应在项目通过竣工验收后，组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。开发建设单位应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。 正式交房时，开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 业主如何实现个性装修？ 精装修交房提供的装修都是基本的硬装，如地板、墙面、厨卫等，这是统一装修提供；而更多体现个性化的则是装饰性的软装，这可以由家庭自主选择。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰。

孩子要在附近上学，一般要有70年产权的房子是可以的，但是40年的房子一般不可以。各个城市的政策不一样，可以咨询当地房地产局了解，现在很多地方实行积分制，达到相关的积分就可以让孩子上学，具体情况要看当前城市的政策。主要依据土地的用处，民用住宅用地可以安定下来，什么商业和住宅，只是一种使用性质，在形式上是一个商业用地，或办公用地，不能安定下来，所以不能作为孩子上学的学区房。商品房与住宅有许多不同之处，包括住房建设配套费、各种开发税等。有房产的本地户籍，如果户籍地址对口的**很热门，那么你们估计只能接受当地教育部门的统筹安排，相对就近入学到周边的**。户籍相关的问题可以咨询落户地址所属派出所，孩子入学相关问题则是咨询当地教育部门。