买二手房**款是直接给卖家还是给银行?

房地产交易中心不直接托管**款！**款签完合同后一般直接付给上家，**好通过银行进行转账支付，上家开具收款凭证给下家，同时保管好转账凭条。

一定要存在银行，因为这个涉及到一个监管问题；不知道你的房子卖的时候通没通过中介，一般要涉及中介，那这个钱还会再经过中介的手；**是银行确认买方有能力购房贷款的一个先前条件，买方在向银行办理贷款时审核你们所有的房产信息，做完抵押后，直至贷款成立打入买方的帐户，但买方动不了这个钱，**后银行会再通过转帐方式将所有的钱转入你之前在银行开立的帐户里，然后你就可以用了。

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（一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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能否入主，需要您双方协商接洽了；补充协议就没有必要了，就是要求尽快结清尾款就行了

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二手房的首付是付给房主的，在支付了首付款之后可以向银行去申请贷款。首付款虽然是付给房主的，但是为了保障交易的安全性，会把钱存在监管账户当中，支付成功之后，银行开始审批贷款的所需资料，银行审核之后，会同意买家贷款申请，这时业主要与买家一起去房管所办理过户手续。须要注意的是，资金监管并不是强制性的，买房者在需要的时候与业主协商，必须要双方进行配合即可。付二手房首付要注意什么1、产权明晰正是因为现在的房价比较高，二手房首付并不是一个小数目，在购房，尤其是在支付首付款之前，需要先确认一下卖家必须是房子的主人，经核对产权证与产权人身份证进行核实并且要确认无误。2、房屋情况要实地考察房屋建设、房屋小区和房屋权益等，都实地考察，并且没有问题之后再签署购房协议，这样就能够降低购房的风险。3、买卖程序如果说房屋所有产权证上有多个共有产权人，在交易的时候需要房产证上所有人都在场的情况下能进行过户，并且在交房时还要检查对方是否已缴纳物业费与水电煤气费等如果没有交清的话，要在交清之后再办理过户。4、违约责任在货款合同当中一定要写清楚当房价动摇、资金缺陷、税费变更时和其中一方迟延以及拒绝履行合同等事件发生时所需要承担的责任以及给予的赔偿。