买二手房**款是付给卖家，但是也可以通过银行来做担保，可以保障资金的安全性，属于正常的资金监管，这就是买方把**款打到房管局的指定账户再进行过户，过户完毕之后进行贷款，等待所有手续办完之后银行贷款下放，卖家才能拿到全款，这样更好的保障了双方的利益。在购买二手房时，**款是不固定的，而且二手房的**款计算方式也和新房有所不同，但二手房贷款**比例是和新房相同，但二手房**款的时候，并不是以二手房成交价为依据，而是以评估值为依据，因此在资金方面还需要多准备一些。购买二手房如果想要保障资金安全，也可以挑选可靠的中介来作为中间人，尽量选择一些正规的，并且拥有着良好口碑的中介公司，这样也能促使交易的顺利进行，同时也能保障买卖双方的利益。
全部2个回答 >【告急】二手房用**款给卖家解押问题
151****7876 | 2014-02-18 22:20:54
已输入 0 字
已有6个回答
-
143****5387 能否入主，需要您双方协商接洽了；补充协议就没有必要了，就是要求尽快结清尾款就行了 2014-02-21 14:12:43
-
145****8211 将解抵押款即你的**款直接支付给银行。任何钱款均需中介公司出具收款凭证。 2014-02-20 18:37:59
-
153****1208 你看当时签合同时规定的交易费用这块是如何分担的 2014-02-20 12:29:22
-
132****0508 不是，如果抵押给银行的，就是把钱还给银行。钱是还给抵押人的，还清了，抵押注销了，才可以产权过户。 2014-02-20 09:41:28
-
155****1160 1.你给卖家现金有没有证据证明的，这是**关键的，如果能够证明你已经按合同约定履行，你走法律途径的胜率很大
2.很明显卖家想提价，给你的补偿只是个形式，选哪条路你自己决定了
3.胜率建立在1的前提上
4.时间久不好说了，ZF部门的效率……
5.相关费用可以要求败诉方承担 2014-02-20 09:33:31 -
133****7655 这种情况建议房主自己筹钱解押 因为风险没法规避 2014-02-18 22:27:16
加入交流
相关问题
-
答
-
答
这个要签好合同，在合同上注明就行，再有就是查过房产证没其他问题了才能帮业主解押（赎契），解完押就要马上过户了，不要拖太长时间，以免夜长梦多。
全部3个回答 > -
答
直白的讲风险是有的，但是现在公司基本都这么操作，1、首先要让中介公司把网签合同做了，这样的话会有保障。2、如果单考虑态度不积极了，那么可以在合同里约定好了，比如时间的约定就要比较仔细了，如果做了网签业主不可单方面撤销，所以不存在卖给别人。3、都是要签订合同当时交居间服务费的，大公司的后期服务是比较好的，不必担心不帮你做后面流程，
全部3个回答 > -
答
首套i30%,二套60%
全部8个回答 > -
问 二手房解押流程答
二手房抵押流程： 1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。 2、不管哪种方式，到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前还款，那就需要还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。 3、在还完款次日，再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。 4、银行贷后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。 5、到担保公司办理担保注销手续。 说明：一般来讲，北京二手房交易贷款已无需担保公司进行第三方担保，只要将办理贷款所需材料准备齐全提交银行即可，所以此步骤可以忽略。 6、到房屋所在不动产登记中心解抵押。
