又见二手房买卖纠纷！昨日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到，近日，该院审理判决一起二手房买卖纠纷案件，双方签约后因贷款解押问题产生纠纷，导致合同被迫中止，买方要求赔付双倍定金，法院却“各打五十大板”，仅部分支持买主诉求。
全部3个回答 >二手房解押流程
133****5009 | 2020-03-27 18:55:28
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142****5548 二手房抵押流程：
1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。
2、不管哪种方式，到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前还款，那就需要还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。
3、在还完款次日，再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
4、银行贷后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。
5、到担保公司办理担保注销手续。
说明：一般来讲，北京二手房交易贷款已无需担保公司进行第三方担保，只要将办理贷款所需材料准备齐全提交银行即可，所以此步骤可以忽略。
6、到房屋所在不动产登记中心解抵押。 2020-03-27 18:55:52
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晕。。房主把房子抵押给银行，当然让他自己去解押。
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这叫赎楼，就是说你现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来，但这对于买方是有很大风险的。比较成熟的城市一般都不这样做。还有就是通过担保公司赎楼，这些一般会有中介帮你搞定。
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能否入主，需要您双方协商接洽了；补充协议就没有必要了，就是要求尽快结清尾款就行了
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二手房解押到过户时间一般需要1~2个月的时间，因为从办理了房产结清之后才能够到相关的部门去办理解押手续，然后再进行重新过户，中间最早也要15个工作日或者是20个工作日才能够领到新的房屋，作为产权证，所以要给自己留出足够的过户时间。二手房解押的具体流程如下：1、还款如果打算提前还款的话，是需要提早和银行进行预约的，与银行提前15个工作日预约一次性还款，如果是正常还清的话，就不需要提前预约，抽时间去银行办理手续就可以了。2、还款与解押材料在还完款项后，银行会在大约7个工作日内提供还清证明和解押材料，当然有一些银行的办事速度会比较快，可能当天就能够给出还清证明。3、办理解抵押手续银行出具还清证明后当天或第二个工作日，可前往建委办理解抵押手续。注意这一步是必须要办的，否则房屋所有产权还是压在银行，并不会属于个人。4、归档期与过户手续建委办理完解押手续后，会有三个工作日的归档期，归档期结束后即可办理过户手续。
